长沙住宅户型结构性调整已经显现

　　专业机构提供的数据显示，受供应结构的变化与改善型购房需求的增加，当下中大户型成交已占到长沙楼市销售的近七成。

　　据长沙克而瑞机构统计数据显示，今年10月前28天，长沙内六区商品住宅共成交6393套。从户型结构来看，90-144平方米中大户型成交占比为66%，比2013年1月上涨13%。

　　这种变化最直接的体现，则是在开发商的销售业绩上。据了解，9月，五矿·万境水岸推出的128-200平方米中大户型，仅在当月成交量就达115套；而万科·白鹭郡推出的95-117平方米房源，9月成交金额6100多万元。

　　在易居中国湖南区域总经理张斌看来，成交结构的变化与楼市供应结构变化密切相关。数据显示，2013年1月90平方米以下的房源占总供应的52%，而到2014年10月，仅占比21%；90-144平方米的房源占总供应的42%，而到2014年，已经上升到67%。

　　“长沙现在是处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上。”北京盛世力泓(长沙)广告有限公司总经理胡纲认为，90-144平方米之间的改善型住宅将会占销售主流。

　　一位不愿具名的开发商坦言，长沙中大户型的增多，与改善型房源溢价空间更大以及之前实行的“限购”政策有关。由于长沙房价并不太高，均价在6500元/平方米左右，为此开发商不约而同地开发豪华中大户型满足市场。

　　于是，整个长沙楼市的供应结构形成了倒金字塔结构，大户型和中高端产品过多，而小户型产品十分稀缺。这一现象在河西的梅溪湖、滨江新城等区域尤为严重。于是，问题也来了。“总价太高、户型同质化竞争激烈。”河西一楼盘营销负责人说。 记者 陈勇

(来源:长沙晚报)