湖南出台救市湘五条:保障房源将从新建改为回购【2】

　　异地购房者，可申请公积金贷款

　　从即日起，符合条件的“异地”购房者，也可以申请住房公积金贷款了。

　　8月11日印发的湘建房[2014]144号文明确：住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。

　　“这意味着，在益阳或者常德缴存公积的的市民，如果要来长沙买房子，现在也可以向我们来申请住房公积金贷款了。”

　　据长沙住房公积金管理中心归集处处长沈有成介绍，“异地”公积金贷款其实并非新政策，在2013年3月份之前曾有过先例，此后公积金“新政”实施，异地公积金贷款的政策也就暂停了。而随着昨日湖南省住建厅五条新政的印发，这一政策重新得以恢复。

　　据悉，异地公积金申请通常以省为界。在长沙买房，一般情况下，湖南省内的异地公积金是可以申请使用的，但是因为发放公积金贷款的额度要求等条件并不完全一致，更具体的要求要和申请当地的公积金中心问询核实。通常而言，异地公积金办理周期更长，楼盘开发商是否愿意接受，也需要沟通落实。

　　“无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。”这一条款，则完完全全是新出台的政策。在沈有成看来，这一条惠民政策的出台，无论是对于无房的农民工、就业大学生，或是由于棚改而需要重新租赁住房的无房户来说，无疑都是福音。

　　“省厅下发的新政策已经收到，由于公积金政策的实施牵涉到方方面面，因此，具体操作细则还需要进一步研究。我们的调研组已经下去了，细则出台之后还会另行公布。”沈有成说。

　　住宅产业化项目可提前申请《预售许可证》

　　“这一次政策很猛。”晨曦地产副总经理谢栋说，但具体实施仍然要看细化政策。

　　按照《意见》规定，信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。

　　“资本金监管比例减半和提前办理预售许可证都是有前提的，就必须是信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目。”上述住建厅负责人称。“也是为了避免出现因新开工量骤降而带来未来一到两年内供应不足，引发房价暴涨。”

　　但业界也将其视为湖南省加快住宅产业化的举措之一。“这很明显是为了推动住宅产业化的发展。”华盛麓峰集团董事长罗劲松说。

　　就在4月15日，《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》正式签发，明确提出，到2015年湖南省住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上，实现规模工业产值400亿元以上。

　　罗劲松预计，接下来还将陆续有配套细化政策出台。前述住建厅相关负责人表示，省级政策暂时不会再出，“但是《意见》中明确各地政府可以依据实际情况制定具体实施办法。”他同时表示，目前湖南省6000多家房地产开发企业中，有100余家为A级房地产企业。

　　而在长沙，资本金监管比例优惠已经实际实施。长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海表示，长沙和湖南在房地产企业评级上有一定区别，长沙市获得诚信金牌称号的房地产开发企业，在获得称号一年后可以享受“免控项目资本金”的优惠。

　　“从2014年1月1日开始，长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并监管，占比30%的农民工工资保障金是不能减免的。”欧阳学海说。