解读日本商业地产成就六本木新城的6块拼图

　　编者按：7月11日，一手塑造了世界知名商业地产项目——日本六本木新城的总设计师、入江三宅设计事务所董事兼藤真一来到北京。他受SA菅根史郎建筑设计事务所邀请，向中国商业地产行业的开发企业讲授六本木新城成功运营的秘诀。

　　作为旧城改造项目，日本的六本木新城以办公大楼森大厦为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。在这个建筑里，人们可以满足都市生活的各种需求，被当地人们看做是“城市中的城市”。

　　7月11日由SA菅根史郎建筑设计事务所举办的“SA商业地产论坛”，就以六本木新城为主题，向中国商业地产企业解读日本商业的运营之道。作为城市区域商业，六本木新城已经运作了长达17年，无论从建筑设计、高科技及新技术、艺术文化设施还是综合体的运营情况，都在日本有着一定影响力。

　　作为六本木项目的总设计师，日本入江三宅设计事务所董事兼藤真一在中国也工作了很长一段时间。他认为，现在中国的城市越来越有计划发展，硬件方面越来越接近国际水平的状态。但许多城市还不太人性化，包括文化内涵等方面。他希望这个空间能从其他方面进行研讨和研究，和大家一起发现城市的“魅力”。

　　那么城市的“魅力”到底该如何打造呢？

　　兼藤真一以六本木项目为例，提出了自己的设计理念。“入江三宅公司在六本木综合体项目的设计中，充分考虑了五个点--人车动线、生态环境、安全舒适、复合型功能、文化交流，这五点融合在一起，才是我们认为相对合理、相对完整的城市综合体项目。”

　　第一，人车动线分流的设计。

　　项目通过在原有道路上架设人工大地的手法，实现了人流与车流完全隔离分开。这是日本乃至世界都很少见的。然后通过地铁之帽，利用直通电梯与日比谷线六本木直接相连，人可以直接到达地面二层，而一层作为车行的通道，从而确保了交通安全。

　　第二，对生态环境的保护。

　　项目规划时以垂直流动线来思考建筑的构成，通过容积率的提升，创造一个垂直的都市，进而通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间。六本木在建成后，保留了原址四成以上的绿地，以屋顶花园及绿色步道串连整个空间，实施了绿化效果的最大化。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕，每层楼中都有花园式的休息区，体现了人与自然共生，对生态环境的重视。

　　第三，对安全舒适的追求。

　　日本作为多地震国家，在结构设计上，尽可能运用最新技术手段来提高建筑的耐震性能，同时还要考虑降低中小型地震和强风所产生的晃动，以提高使用上的安全及舒适性。恰逢美国911事件的爆发，为了能达到即便飞机碰撞也不会倒塌的标准，采用了当时较为先进的技术CFT柱技术。施工方法是在钢柱中注入高强度混凝土等高强度的建筑材料。同时森大厦又采用了当时较前卫的超级双层轿厢电梯技术。该技术在上海环球金融中心也得到了应用。

　　第四，复合型功能的充分体现。

　　六本木作为24小时复合型城市综合体，集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、影院和广播中心为一体，拥有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能，代表了现代建筑的发展方向--复合型、集约化。六本木通过人性化的设计理念：让居住区和办公区更接近，让在六本木办公、居住的人们享受足够的便利。而六本木新城之所以能够如此体贴，充满亲和力和人情味，主要应该归功于复合型功能的规划模式。

　　第五，文化交流的重要场所。

　　六本木新城中充分融入了文化、生活以及休闲等建筑元素。六本木新城通过全年度的营销推广计划，每一季度举办不同的主题活动，以吸引公众参与。另外，还结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。正是因为经常性的文化交流活动，使得六本木新城直至今日一直保持活力及生命力，吸引了来自世界的客户来此参观旅游交流。

　　以上五点是入江三宅公司在六本木综合体项目设计中的设计依据和理念。

　　除此之外，六本木的空间设计也是独具一格的。

　　在六本木购物中心及空间设计中，充分考虑打造体验式空间，非常注重将项目设计成为旅游目的地，以延长顾客的停留时间。为营造顾客的好奇心，以起到游客在散步的同时购物，并在购物的同时散步的目的，设计中有意识地采用环形布局的道路，刻意地增加游客及消费者在建筑中的走动，打造成迷宫式的感觉，从而丰富空间构成，提升项目整体的商业魅力。

　　六本木没有按照常规做法，将首层空间作为商业功能使用，而是作为便利的交通交换中心来利用。将商业部分设置在地下一层，及地上的二层到四层。通过一个像大咖啡馆的公共空间将商铺、餐饮和一些服务设施交错搭配成为一体。通过便利一层的交通体系和公共空间的疏导，使二层商业价值提升到与一层同等地位。不仅便利了在此居住和办公的人们，也吸引了东京其他地区的人流，极好地解决了整个区域内的交通疏导问题。从而使六本木新城形成了具有便利性、聚合力，并充满活力的综合体建筑。

　　让兼藤真一最为津津乐道的，也是入江三宅公司最引以自豪的是入驻六本木顶层的森美术馆。这座美术馆被人们称之为“世界上最接近天空”的美术馆，以艺术、生活为主题，介绍以亚洲为中心的全球最顶尖的现代艺术、建筑、时尚及设计活动。在森大厦的设计中，没有把最好的楼层作为办公出租而是用作文化设施使用，不仅表达了森大厦社长对艺术文化的执著追求，同时也为六本木赢得了聚客的人气，及“文化都心”的称号。强调独特魅力的同时，通过参观时间延至24:00，来提升六本木夜晚的活力。

　　兼藤真一总结说：“六本木新城作为城市复兴和振兴的典范，因其对未来城市的发展模型所做出的示范努力和对土地的高效利用，而使其成为2003年发达国家完成的最引人注目的项目之一，提升了整个城市甚至国家的魅力。六本木项目不仅能带动东京的复兴，还促进了日本全国的重新振兴。事实上，这种开发方式对旧城区的片区复兴带来了积极的影响。

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