海外房产推中国风项目：留学移民便利诱国人投资【5】

　　■调查

　　房产中介只能分得小杯羹

　　在对这一蕴藏着巨大利益的“蛋糕”争相切分的机构当中，专门的房产投资机构却只能分到很小的“一杯羹”。

　　据太平洋房屋、22世纪不动产、21世纪不动产等多家机构的海外职业部负责人介绍，岛城海外房产投资的最大渠道，并不是通过他们。“青岛的留学移民机构都在做海外房产投资业务，而且9成左右的签单被他们拿走了。”林宪周说。

　　“当初留学的时候，就是通过留学移民机构办理的手续，在办理手续的过程中，工作人员建议我买房，既可以自己住，还可以出租赚取租金。”目前在新西兰留学的张凤芝说，今年5月份，她通过这家中介买了一套房子。

　　“留学生毕业后想移民时，都会考虑在外国买房，这时多数人都会向以前给办过留学的中介打听房源，中介也会对这些留学后想移民的客户实行一对一服务，从帮助找房源，领着看房，到处理过户手续等全程服务，节省这些客户一家一家找不同房产公司和律师的麻烦。”太平洋房屋总经理林宪周说，留学移民中介收取的佣金比例在2%到3%左右。显然，这比办理留学和移民手续的佣金要高出很多。

　　“我们在澳大利亚多个城市都有房源，如墨尔本、悉尼、布里斯班，既有公寓也有别墅，也可以帮助办理贷款事项。”崂山路一家知名留学移民中介移民部郭经理说，现在很流行“以房养学”，在国外买房后出租后的收益就可以和学费持平。

　　位于东海中路以及留学移民中介的咨询部许经理算了一笔账。中介给留学生办理出国留学时佣金一般在1万五千元人民币左右，但学生出国后如想在澳大利亚买套房子，以位于市中心的公寓和郊区别墅为例，如果买了一栋价值50万澳币的别墅，房产过户后会收取房产2% 左右的佣金(约6万左右人民币)。“学生毕业后大多想要办理移民，一般会回头联系我们，从手续办理到拿到绿卡的费用差不多将近4000澳币(约2万5千人民币左右)。”许经理说。