海外房产推中国风项目：留学移民便利诱国人投资【6】

　　■个例

　　购房两年房价跌了10多万

　　多数跨国房地产中介打出“海外买房价格公道、不限贷、永久产权、买卖自由”等招牌吸引投资者眼光。国外房产投资真的就一本万利？记者采访了在新西兰置业的李成鑫，了解他海外房产投资的故事。

　　李成鑫夫妇均来自青岛，2010年下半年，在新西兰首都惠灵顿郊区买了一套两层的小别墅，共花费40万纽币(约240万人民币)。“4年前在新西兰工作后，就打定了在当地买房的想法。”李成鑫说，以前和妻子都在市区租房住，当时市南区的房价也已经在万元以上，而新西兰的房价比国内低不少，在和双方家人商议后，两人决定在惠灵顿买房子。

　　2010年，李成鑫看中了市郊的一栋两层小楼。“两层楼的房子共有3间卧室，包括2楼主卧室(有洗手间)，小厨房，客厅和1楼的2个小卧室，1个公共洗手间和可停放一辆车的车库。”李成鑫说，因为我和妻子都不是永久居民，妻子还没有固定工作，银行拒绝贷款，所以采取一次性付款方式把房子买了下来。

　　“在新西兰定居，孩子的教育有很大优势。”李成鑫说，只要拿到绿卡，孩子从一年级到高三的学费全免，每年只需交点书本费就可以，大学学费可以向国家申请无息贷款。相比起国内很多学校高昂的学费，从幼儿园到大学，无疑可以省下一大笔教育经费。另外，新西兰的医疗保障非常完善，尽管还没拿到绿卡，但单位为他投了保险，几乎所有的医疗费用都可以报销。

　　李成鑫目前的年薪在5万纽币左右，尽管没有房贷压力，他想把一楼的2个卧室出租给留学生，赚点房租贴补家用。“但出租广告打出后，都没有人来租房，可当时定的价格仅为150纽币，相当于郊区的租赁价格。”李成鑫说，置业时房产中介宣称的“以房生钱”的说法很难实现。

　　因为租不出去，一楼的房子因为无人居住而潮湿不堪。“想把一楼的潮湿地毯换掉，重新粉刷一遍墙壁的话估算得几千纽币，实在是不划算 ，现在只能把一楼当储藏室来用。”李成鑫说，更让他惊讶的是，今年4月份，他请了一家房产公司给自己的房子做评估，房价竟比买时的价位低了2万纽币，折合人民币10多万元。