彩生活发布上市后首份业绩报告 毛利率达66.1%

    人民网8月15日电 （唐沰）8月14日，花样年控股（01777.HK）旗下的彩生活服务集团有限公司（01778.HK）发布上市后首份业绩报告。截至2014年6月30日止六个月，该公司实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%。

    在利润指标方面，上半年彩生活总利润约人民币8990万元，同比增长173.3%；毛利约为1.08亿元，同比增长82.4%，毛利率则上升12.1个百分点至66.1%；权益拥有人应占利润约6200万元，同比增长206.9%。

    彩生活CEO唐学斌在当天召开的中期业绩发布会上表示，上半年增长还是得益于期内市场快速扩张。他表示，彩生活管理服务面积从去年年底9000万平米增长到上半年的1.62亿平米，增幅将近7000多万平米，这是驱动增长非常重要的原因。

    唐学斌称，毛利率的增长主要是得益于物业服务、工程服务、增值服务三个板块的毛利率同时增长。“第一，物业服务收入增长。因为原来酬金制、包干制混合，有一部分包干制，但今年我们包干制逐渐减少，所以物业服务毛利率不断提升，年增长率达33.4%；第二，工程服务的年增长率达76.8%，从去年开始基本上减少了大量外接工程的施工服务业务，因为减少以后我们营收主要来自于内部工程管理、维保服务，所以这一块的毛利率让智能化工程有增长；第三，增值服务的年增长率达80.2%。”

    彩生活主席兼非执行董事潘军表示，彩生活在下半年的工作重点，首先还是放在“跑马圈地”上，进行进一步的行业兼并收购。

    除了“跑马圈地”扩张规模之外，潘军表示，彩生活下半年还要从深化增值服务和提高服务质量上发力。“我们已经推出三项服务，包括e理财、e维修、彩伙伴，我们也将会在下半年推出更多互联网企业的合作的O2O产品，真正意义上实现线上线下联动；在每一个消费量方面，追求客户满意度，提升单个消费量，这将是未来管理团队在日后管理里作为的一些重要指标。”

    关于和互联网企业合作，潘军透露，已接触的企业包括战略投资者奇虎360，另外也有搜房及新浪乐居。但上述企业仍未最终确定。

    在全球视野方面，潘军表示，“彩生活服务模型是基于中国或者中国人居住习惯发展的，所以未来我们的发展也将会循着客户，中国客户走到哪里，我们的服务就会做到哪里。也就是华人最聚集的区域，将会是彩生活发展的方向。”

    据了解，彩生活计划在未来三年签约管理面积每年将以超过50%以上的速度增长，三年后服务家庭数由200万个左右增长至超过500万个，服务人口达1500万。

    业内人士认为，轻资产将会是未来的发展方向，“彩生活为大股东花样年服务的物业面积只有5%，彩生活已是一家独立的市场化公司。这种发展模式这与万科未来的大健康品牌思路如出一辙。不论是物业服务，还是养老服务，在拿地买房子之后，为客户提供延伸服务，以运营和管理能力赚钱，是开发商未来转换思路的方向之一。”

    与彩生活风光无限形成鲜明对比的，是大股东花样年的落寞。今年上半年销售额仅18亿元，同比大跌51%，仅完成全年销售目标的12%。

    链接：花样年控股旗下的彩生活上市

    今年7月1日，花样年控股旗下的彩生活在港交所主板正式挂牌交易，根据港交所股票交易系统显示，彩生活上市当天早盘大幅开报4元（港币，下同），较上市价3.78元高5.8%。此后，彩生活后一路上攻，最高见于4.68元，最高涨幅一度超越20%。

    挂牌仅三日，彩生活市值暴涨至55.6亿港元，超过母公司花样年控股的52.4亿元。有机构分析师认为，主打社区增值服务平台的彩生活获得了资本市场的认同。