上周济南十楼盘卖了3.3亿 低于8000/平最好卖

　　“买涨不买跌”是购房者普遍的心理，房价上涨时，不买怕吃亏，房价下跌时，买了怕吃亏。但是记者发现，最近济南购房者“买跌不买涨”的趋势越发明显。上周，销售额前十名的楼盘有大半每平米售价在8000元以下，更有楼盘降价幅度达到千元每平，并且各大刚需楼盘降价趋势越来越明显。

　　据济南某机构统计，上周(8.11—8.17)，济南商品房销售金额前10名共卖出3.3亿元，其中第一名为近期降价幅度最大的东部一楼盘，其也是上半年济南销量冠军，上周该楼盘销售额达到6100万元。据悉，该楼盘在8月份拿出1000套房屋，每平米降价千元搞起了促销，平均售价仅有6000元/平米左右。

　　排名第二的楼盘销售额也超过了五千万，这座位于经十路奥体附近的楼盘，价格较高，每平米售价在1万元以上。但在8月，该楼盘同样举办了“购房节”活动，所推房源不分楼层均为一口价，这也让不少前期犹豫的购房者纷纷争抢着出手购房。

　　排名第三的楼盘位于西客站附近，主推公寓房源，其在上周销售额也达到了4600万。据悉，该楼盘近期所推公寓打出了5180元/平米的价格，据记者观察，这一价格在西客站附近为首次出现，非常具有吸引力。

　　排名四到十位的楼盘除去最后一位，销售额也都在2000万以上，并且记者发现，这7家楼盘有三家为改善型楼盘，所售房源均为3室以上的大户型，说明近期济南改善型购买力依然充足。同时其他四家刚需楼盘也全部打出了相比限购取消前更加诱人的价格，甚至位于唐冶的一刚需楼盘将售价降到了每平米6000元以下。

　　上周，济南市共有5家楼盘开盘，分别位于历下区、市中区、槐荫区和高新区，其中高新区有两家开盘。5家楼盘开盘当天共售出289套房源，为今年以来开盘量和售出房源数较多的一周。

　　但是据某机构统计，5家楼盘推出房源达到862套，开盘当天仅售出33.5%，去化依然不足。记者通过观察发现，与上周销量前十名相比，上周新开盘的5家楼盘整体价格较高，与近期济南“低价房”销量较好的趋势相违背，这也成为销量不足的主要原因。

　　5家楼盘虽然没有1家每平米售价超过万元，但却有3家售价接近或者超过9000元/平米，仅有两家每平米售价在7000元以下，而这两家楼盘开盘当日的销售了推出量的42.6%，远高于5家整体去化。这也说明低价格楼盘才是近期济南楼市的“支柱”。

　　虽然上周开盘的楼盘整体销量不足，但也有业内人士指出，这是房企“有意为之”。楼市传统旺季“金九银十”即将到来，不少楼盘都开始大批量的推出房源来迎接旺季，所以上周推盘项目会适当的增加推房量，在购房人数不变的情况下，推盘量增加势必会余下大量的库存，而这些库存正是为“金九银十”准备的。

　　本月开始，越来越多的楼盘开始为“金九银十”做起准备，记者发现，省城不少开发商在优惠上玩起了花样。近期，省城一楼盘打出了“最高限价”的招牌，售价最低5988元/㎡起，最高6988元/㎡封顶。

　　但记者采访发现，虽然该楼盘在宣传中把这项优惠措施标榜为“济南首例”，但不少读者来电反映，看不懂这项优惠的实际意义在哪。为此记者采访了该楼盘置业顾问，“我们所说的最高限价是针对现在的优惠房源搞的活动，承诺在两个月内不涨价。”按照其说法，在优惠期过后，楼盘定价还是要回归“正常”。

　　同时，南部另一家楼盘也打出了30天无条件退换房的口号，记者采访得知，所谓的30天无条件退换房，在选房后的30天内，可以享受无条件退换房的权利。但记者采访该楼盘一置业顾问得知，退换房仅在网签之前可以实现，如果网签便无法退换。

　　虽然上述两项优惠都存在一定的附加条件，但还是有不少购房者表示欢迎，“其实买房主要还是看地段和价格，房企给出一些吸引人的优惠完全是附加的，现在这些楼盘能表现出自己的诚意就已经足够了，起码这些优惠可以让我们更加放心的购房。”在上述南部楼盘，一位郝姓购房者告诉记者。