苏州“秋裤楼”被曝成烂尾楼 729米超高层即将新建【2】

　　“秋裤楼”十年未完工多次被传烂尾

　　苏州地标建筑东方之门，原计划在2008年底竣工交付，却因种种原因直到2008年才真正开工建设，交付时间也被改成2013年底。

　　苏州秋裤楼

　　但颇为遗憾的是，在去年年底，开发商苏州乾宁置业又向业主发出通知，称由于东方之门穹顶幕墙技术难度太大，将交付时间推迟至今年6月底，并因此与业主签订了补偿协议。一而再，再而三的延迟交付，以至于不少“秋裤楼”业主担心其会成为“烂尾楼”。

　　据了解，2004年2月，乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。在当时，总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑。然而在2004年举行完奠基仪式后，东方之门直到2008年才真正开工。

　　为何项目工期一拖再拖？对此，记者致电苏州乾宁置业企划部，该公司企划部相关负责人告诉本报记者：“项目工期不断拉长，背后的原因比较复杂。中期的延长工期是因为公司需要等待地铁东方之门站的规划确定，第三次延期交付则是由于穹顶幕墙技术难度太大。”

　　而乾宁置业方面的解释是从方案到扩初设计再到施工图，从风洞试验到地震实验等等，每一步都要住建部组织专家组评审验收，有些数据中国没有，甚至要买外国的数据，为此花去近四年时间。

　　有资料显示，截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。而一位不愿具名的业内人士透露，东方之门建设过程中，乾宁置业的资金相当吃紧，毕竟40多亿元的资金，公司没有相当的实力扛不下来。

　　对此，苏州乾宁置业有限公司总裁助理徐文俊告诉记者，公司的资金链不存在任何问题。之前项目的延期交付主要是因为工程技术上的问题。不出意外的话项目将于明年年初延期交付。

　　去化缓慢市场冷淡

　　对于苏州摩天大楼近年来的繁荣发展，苏州大学东吴商学院教授沈建表示：“在苏州城区规划中是有限高的规定的，在古城区中建筑不能高于24米，正因为如此，相对于全国其他城市，苏州的高层建筑建设一度比较滞后。而随着苏州城市的不断发展，顺应城市转型发展的需要，苏州的摩天大楼建设近年来也开始繁荣起来。”

　　苏州秋裤楼

　　据记者了解，2005年，苏州出现第一座真正意义的摩天大楼——高232米的新地中心香格里拉酒店建成使用。之后，苏城“第一高”的纪录不断被打破。而目前园区东方之门“秋裤楼”以300米的高度成为苏州目前已建成的第一高楼。苏州目前已经建成的摩天大楼(152米以上)已不下十座。其中以“秋裤楼”东方之门、环球188等比较知名。目前更有九龙仓国际金融中心、中南中心等项目不断攀高的趋势。

　　记者来到摩天大楼相对比较集中的苏州工业园区，进入到苏州工业园后，从高架桥上很远的地方就可以看到外形酷似“秋裤”的东方之门。一位当地的资深地产人士告诉记者：“‘秋裤楼’东方之门周边的商业和办公氛围并不是很浓厚，毕竟这里不是传统的办公区和商业消费区，这么大的办公楼项目如何吸引客群进入绝对是个大问题。”

　　徐文俊表示：“目前东方之门在售项目中酒店式公寓去化达到八成，办公三个楼面共计13层目前去化接近一半，豪宅区域销售也有五成左右。至于58层以上的超高层，目前还属于产品重新定位阶段，销售日期待定。”

　　一位不愿具名的苏州工业园区业内人士透露，东方之门项目2011年就获得预售证，去化一直比较缓慢，除了价格相对低一些的酒店式公寓售卖还可以之外，一些均价在5万元/平方米左右的豪宅市场反应冷淡。在登录苏州市区商品房网上销售管理系统记者查询到，目前东方之门待售房源依然有很多套。“大楼开发建设成本巨大，公司资金紧张的传言一直都有，如何运营大楼，最大限度地收回成本是公司面临的难题。”一位地产行业分析师表示。