安徽多个开发商资金链断裂陷困局 跑路破产传闻不断【2】

　　背后：融资难是企业前行最大阻力

　　“融资太难，跟血液一样重要的现金流被吸干了。”安徽金泰投资集团执行总裁吴佳庚在谈到时下困局时，坦言融资是企业最大痛处。

　　他介绍说，在房地产的黄金时代，银行是主动找房企发贷款，但后来就变成房企求着银行贷款。这几年来，银行放给小房企的开发贷款额度在不断挤压。一些银行针对开发商的开发贷已经“事实停贷”。

　　“银行的贷款基本只向大企业倾斜。”因此金泰只能依靠非主流渠道筹措资金。而这给金泰留下了重大隐患。资料显示，该公司目前的负债有近6亿元，对于其本身资产12亿来说，负债率不到50%，但负债中各种高额利息费用在1亿元左右。计算融资成本来看，小贷公司的利息一般年化率达到36%，银行的利率也有近20%。目前，为了偿还借款，该公司已打算断臂求生存，将旗下建材城项目及部分土地打包出售。

　　融资难、融资贵，面对这一困境的并非金泰一家。合肥多家中小房企谈起融资问题也是颇为无奈。

　　有业内人士透露，此前开发贷是开发商融资的主要渠道，其资金成本一般在8%以下，而现在如果能以20%的利率拿到贷款都非常不易。