安徽多个开发商资金链断裂陷困局 跑路破产传闻不断【4】

　　担忧：“楼跑跑”会不会逐渐增多

　　近年来，因开发商资金链断裂，导致项目烂尾无法交房的案例也并不鲜见。当前形势下，中小房企的这一困局是否会带来类似连锁反应，“跑路”的会否逐渐增多？

　　记者了解到，目前我省包括合肥在内的几个城市已实施预售资金监管。以合肥为例，自2011年4月开始启动预售资金监管，避免了开发商拖欠工程款却卷走预售金现象的发生，能有效预防“楼跑跑”。不过记者了解到，这一招并不能完全避免开发商出现资金问题。“如果企业经营问题大，资金缺口大，超过账户预售金，项目后期也难正常维系。”合肥市房管部门相关人士说。

　　在安徽省房地产协会副秘书长李国昌看来，我省的中小房企并未到大规模陷入资金困局的地步。不过他表示，从统计数据来看，目前房地产贷款已占到银行贷款总额的40%以上，年内银行加大发放开发贷的可能性微乎其微，下半年中小房企的融资依然是难题。如果没有通过有效渠道回笼资金，不排除部分中小房企资金问题会显现。

　　当然，中小房企也并非没有出路。做好差异化产品，包括区域的选择、产品的定位等，在市场上补缺，也不失为一种良好的经营之道。 闻川 本报记者 胡霞利