武汉52家楼盘扎堆开盘抢占“金九”市场

　　9月6日，土地资源极其稀缺的江汉区，终于有一个纯新楼盘开盘。这也是今年以来该区首个纯新盘项目。被业内人士视为，武汉“金九”楼市旺季打响第一枪。

　　今年“金九”武汉楼市行情如何？市民可否出手？本报连日探访、搜集数据得知，整个9月，江城将有52个楼盘入市，开盘量创今年新高。

　　这一方面将给武汉购房者更多选择，同时，因为供应量压力继续增加，也可能会让开发商们继续感受到“日子不好过”。江城房价有望继续维持稳定，楼市走入阶段性“量大价稳”的阶段。

　　●探盘 52个项目扎堆9月份开盘

　　9月6日，位于江汉区青年路某纯新盘正式开盘，在整个江汉区，距离上一次纯新盘推出，已过去将近10个月时间。

　　这一“稀缺”项目的入市，也代表了众多开发商抢占“金九”楼市旺季的普遍心理。记者通过走访和整理官方数据统计发现，整个9月武汉将有52个项目入市，规模比8月翻番，并创下年内开盘量新高。这一数据也比去年同期高出20%。从9月新入市的楼盘看，最小户型只有30平方米，最大户型达到271平方米，主力集中在80~120平方米。

　　本月除硚口、汉南等少数城区，其余城区都有新盘入市，其中汉阳区的新盘最多，达到11个，其次是光谷和江夏各有6盘入市，江岸、江汉、新洲也各有一盘。其中有一些新楼盘的规模堪称巨无霸，如青山和汉阳王家湾一带，9月将推出2个纯新盘，各自规模都超过100万平方米。

　　值得注意的是，在52个楼盘中，从未面市的纯新盘数量，就高达31个。以江夏某项目为例，早在今年4月份就申请了预售证，但足足等待了5个月才正式开盘，显示“金九”楼市旺季，对开发商的诱惑力之大。

　　在这些项目入市之后，武汉目前在售楼盘将主要集中在江夏和光谷等区域，在全部约400个在售楼盘中，有近30%集中在上述两个区域。

　　●比价 楼市旺季价格基本持平去年

　　相比武汉楼市供应放量，购房者更关注的是，房价会有何变化？记者近期走访汉阳四新、白沙洲、光谷和后湖等置业热门板块发现，即便武汉楼市进入旺季，但价格相比去年底，并没有太大变化。

　　以汉口刚需购房集中的后湖片区为例，去年该片区整体报价就已经接近9000元/平方米，而目前该区域在售楼盘扣除所有优惠后，价格基本仍维持这一水平。

　　在江南成交量最集中的白沙洲板块，今年初其核心区域在售楼盘标价，一度超越7000元/平方米，但9个月过去后，目前在售楼盘报价基本未变。

　　四新片区，是汉阳区新房成交最火的区域，去年底四新大道沿线的在售楼盘，报价普遍达到7800元/平方米水准，临近墨水湖的楼盘，甚至报出超过9000元/平方米的价格。而时至今日，四新大道一带楼盘报价在7600~8400元/平方米。

　　但在光谷、江夏、盘龙城等限购松绑的区域，价格出现了一定程度上浮。关山大道沿线，去年3个大盘扎堆入市，将片区目标价格抬至9800元/平方米，昨日其中一个项目报价为10600元/平方米，上调约800元/平方米。

　　从武汉整体看，8月武汉均价是7405元，而今年1月是7019元，上浮约5%。

　　●后市 高供应量下“平价跑量”成常态

　　今年9月，武汉有这么多新盘入市，预计将会带动成交量继续上涨。但从目前来看，似乎价格并没有水涨船高，原因何在？

　　实际上，武汉房管局数据显示，今年1~8月，武汉新建住宅共成交10.25万套，创下历史新高。但同期武汉整体房价，却没有太大变化，正是源于供应量大，成交量分到具体项目较少，让房企的日子并不好过。以8月为例，当月武汉各大楼盘共新开房源4679套，开盘当天销售2203套，平均销售率只有47%，其中有6个项目当天销售率低于30%，全月仅有一个项目开盘当天销售率高于90%。

　　王家湾一楼盘营销总监告诉记者，他们的纯新项目9月推向市场。在他们项目周边，就有一个规模百万方的在售项目，如果再考虑10分钟车程范围内的四新和月湖，就有七八个新项目在售，其中一个项目规模更高达700万方。“对于现在的行情下，把销售任务尽快完成才最重要。”

　　无独有偶，四新大道沿线一个项目，从2012年年中至2013年底，报价从6500元一路涨到7800元/平方米，而同期该区域只有3个项目在售。但去年底以来，同样的区域，新增了6个住宅项目，导致该项目不敢再大幅调整报价。

　　“武汉楼市整体成交量很大，但由于竞争压力，单个楼盘的销售压力也不小，房价维持稳定，可能成为常态。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为。

　　供需关系直接决定房价。武汉市房管局数据显示，2013年该市全年新增住宅供应量为1.7万套，基本与新增成交量持平，供不应求的局面让当年武汉房价变化活跃。但今年上半年，武汉成交量为8.5万套，同期供应量却接近11万套。

　　2012~2013年，武汉土地成交量同样较大，后续楼盘供应量依然充足。以白沙洲为例，过去2年成交的土地，在未来几年可建住宅达440万方，而过去3年，该区域年度住宅销量平均为10万方左右。

　　也正因如此，很多开发商的态度是，考虑到银行信贷依然没有松绑，目前房价并不具备调整的条件，“平价跑量”才是最实际的销售策略。

　　●动向 房管局希望银行支持首套房贷

　　在大环境难变的前提下，武汉房地产业内人士也期盼着两剂市场“强心针”。

　　7月18日武汉松绑部分区域限购政策之后，江夏、黄陂、东湖高新区和沌口楼市成交量都有明显提升，江夏和黄陂成交量更是增长50%以上。

　　正因如此，市场一度传出，武汉不限购户型可能从140平方米以上，调整到120平方米甚至100平方米以上。但截至目前，武汉并没有出台类似规定。

　　同时，在武汉限购政策松绑后，武汉各大银行的房贷政策，却没有随之调整，比如外地人购房仍需提供2年社保证明。另外，针对首套房贷款，目前仍普遍要求利率上浮5%。

　　记者从武汉市房管局了解到，该局已经跟银行方面进行沟通，希望能更大力度支持武汉首套房贷款。如果上述两个变量在短期内发生变化，武汉楼市可能走出一波新的行情，但如果短期内稳定，则武汉楼市可能继续维持整体成交量较大，价格也持续稳定的局面。