人民网>>房产

“兴麟案”敲警钟 租房买房小心被中介坑

2014年09月19日06:59    来源:新京报电子报    手机看新闻
原标题:“兴麟案”敲警钟 租房买房小心被坑(1)

  据初步统计,“兴麟案”涉及金额超过2亿元。图为包头市的一家兴麟房产已关门。图/CFP

  租房者不要贪便宜,轻信小广告上“低价”的房源。图/东方IC

  近期,兴麟系中介欺诈案爆发,波及50余城,超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发,购房人损失惨重。虽然老板吴秉麟被抓,但相应的追讨购房款之路却漫长而艰辛。如何防范踩中不规范中介的圈套、保障交易安全,这一事件或许给购房人以警示。

  北京每年有大量外来人口流入,房屋租赁、买卖都比较活跃,也给一些不太正规的小中介提供了生存空间。然而,今年以来楼市的低迷,令抗风险能力弱的小中介更是铤而走险。

  日前,位于望京南湖东园的一家房地产经纪公司,在望京已经营了有七八年时间,今年6月租客小申突然被房东告知,由于中介拖欠了3个月房租,房东要将房屋收回。而小申则表示,自己刚交了3个月的房租,才住了半个月。后来小申去中介的办公室讨说法,但已经人去楼空,负责签合同的经纪人也早已离职。小申了解到,同样被该中介卷走房租的还有30多人,有房客,也有房东。

  据了解,今年3月以来楼市持续低迷,靠成交量生存的中介行业也因此陷入困境,不仅小中介倒闭,大中介也采取闭店策略,收缩战线,节省开支。

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,没有成交就会亏损,就会有债务。开发商玩的是资本市场上的钱,负债高点没有问题,只要有现金流就可以。但中小中介公司都是小老板,赚的亏的都是自己的钱,等到撑不住就跑路。相对来说,大中介实力更雄厚,抗击市场风险的能力更强些。消费者在选择中介时,尽量选择品牌中介交易,不要贪图便宜而吃大亏。

  ★ 中介陷阱

  近期某网站论坛一则《北京黑中介名单》引发跟帖热潮,不少有类似遭遇的网友纷纷倾诉经历,被曝光的中介名单也越来越长。有网友戏称,在北京租房子,如果没被骗过,都不算在北京混过。然而,买房、租房又不可避免要与中介打交道。通过中介买房、租房时,需要绕开哪些陷阱,如何防止被骗?记者为你透过案例来支招。

  陷阱 1

  代收首付款

  【案例】 8月底以来,全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查,兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司,分布在50多个城市,法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。

  目前,各地公安部门不断接到大量购房者报案,称购房款被骗,初步统计涉及金额超过2亿元。

  另据媒体报道,吴秉麟在北京所开的公司为北京融开房产。据工商资料显示,融开房产今年5月29日成立,注册资本为500万元,投资人有两名,分别为目前公司的法定代表人卢金磊及吴秉麟。

  目前,望京SOHO大厦里北京融开房地产经纪有限公司(以下简称融开房产)总部的四间办公室大门均被锁上,里面空无一人。

  9月8日凌晨,因兴麟公司涉嫌系列合同诈骗案,吴秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局人员控制,其中包括融开房产的法定代表人卢金磊。

  兴麟房产中介欺诈案中,他们的基本套路是:入驻一个城市,开设一定规模的门店,伪装成正规经营的房产中介,虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等),千方百计取得客户信任,代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务,从而骗取购房人首付款。

  【支招】

  透明交易、三方签约

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在买卖交易过程中,若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况,买房人一定要小心。他解释,早在2007年1月22日,前建设部、央行便要求:房地产经纪机构或交易保证机构,必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户,用于存量房交易结算资金的存储和划转,资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款,极有可能就是黑中介诈骗。“兴麟案”就是如此。

  胡景晖提醒购房人:一定要坚持透明交易,三方签约,牢记首付款交给中介是违规行为。

  陷阱 2

  打隔断、扣押金

  【案例】 小高去年7月份来到北京工作,在朋友家借住了一个月后开始自己找房子。由于手头资金不充裕,想找到一间距离公司较近的房源并不容易。有一次,小高无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间,1200元一个月。心动之余,小高便联系这家中介去看房子。

  “一开始看这房子还真不错,两室一厅,虽说不算十分精致,但日常居住肯定没问题。所以立马决定租下次卧,每月租金1200元,押二付二。”小高说。

  但刚住不到两个月,主卧的租客前脚搬出去,中介后脚就进来打隔断。“客厅和主卧,分别被打成两间隔断。一下子屋子里多住进三家人,安全很没有保障,公共卫生也是个问题。”

  因为平时工作繁忙,再加上重新租房又是一笔费用,小高一直忍着没换房。直到今年7月,一年的租期一到,小高跟中介表示要退租,并要求退还两个月押金2400元。该中介就以屋中洗衣机、空调等用品损坏为由拒绝退还小高的押金。

  “一开始我还抱着和中介商量的态度,但对方态度相当恶劣。后来我也没这个时间再折腾,就索性牺牲了2400元。”小高无奈地说。

  据悉,部分中介通过和房主签订代理协议,将低于市场价租来的房屋打成多个隔断,以此赚取更高的差价。这种情况在北京并不少见。上述小高的案例中,她所租住房屋所在区域的两居室租金约为3500元/月,可这套房子经过中介改造,一个月租金就达5200元,至少多赚了1400元。

  【支招】

  合同中记录屋内设施情况

  链家地产市场研究部张旭表示,目前北京租房市场中,租赁押金是较容易产生纠纷的问题。遇到这种问题,租客可以向房协和市住建委等相关部门投诉。同时,为保障押金能够合理、顺利地退还,建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清楚,以便退租时参考。

下一页
(责编:孙红丽、唐沰)


注册/登录
发言请遵守新闻跟帖服务协议   

使用其他账号登录: 新浪微博帐号登录 QQ帐号登录 人人帐号登录 百度帐号登录 豆瓣帐号登录 天涯帐号登录 淘宝帐号登录 MSN帐号登录 同步:分享到人民微博  

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

24小时排行 | 新闻频道留言热帖