27日南宁楼市9盘齐发 热闹之余仍难掩"金九不金"成定局

　　据南宁住房保障和房产管理局数据统计，截止2014年9月26日，商品房9月累计成交3508套，与8月同期（8月1日-8月26日）的3901套相比，环比却下降了10%。在历来是传统楼市的“金九银十”旺季来看，2014年的“金九”似乎已经难以再续曾经的火热氛围。

　　就在国庆长假的最后一个周末，也就是本月27日，南宁楼市迎来了近期少见的近10个楼盘同日开盘的热闹景象，为吸引客流，不少房地产商在开盘活动现场都推出五花八门的促销活动。

　　9月25日，南宁中海宏洋置业有限公司取得中海 国际社区预售证，两天后的27日，即马不停蹄地在南宁会展中心开盘。据南宁住房保障和房产管理局信息，中海 国际社区批准预售面积为163503.7平方米，这也让业内人士解读为中海国际社区的推量极大，不仅是今年9月南宁楼市最大开盘项目，在南宁房地产发展史上也是罕见。

　　由于本次开盘活动，中海方面以“客户太多，照顾不到”为由谢绝各媒体入场报道。但据记者了解，中海国际社区此次共推出千套以上的房源，低至5288元的价格也吸引了众多购房者关注。

　　再看其他楼盘，同是在27日开盘的绿地 国际花都，颇有“默契”地同样是打出5288元/平方米起的价格，金源城4980元/平方米起步、华润二十四城打出4999元/平方米起、联发尚筑4880元/平方米起步……更有甚者，某即将开盘的楼盘更爆出3666元/平方米起的“全城最低价”。

　　但据新华房产记者核实，该楼盘实际均价为5500元/平方米—6500元/平方米，广告所称的3666元/平方米的“超低价”实则是以类似“抽奖”的方式回馈业主。

　　其他选择在27日开盘的项目多在价格上进行了大幅优惠，同时还打出诸如“超高的赠送面积”、“预约2000抵20000元”、“X年物业费”……更有一些楼盘为吸引人气，新上市的iPhone6现货也成为了开盘期间进行抽奖的礼品。

　　对各楼盘大打价格牌等促销方式，某投资公司负责人邝女士（要求匿名）认为，这都是开发商很常见的促销手段。邝女士介绍说，相对于南宁大市场来说，再也没有像往年一样真的是“金九银十”这个说法，“因为我们从数据可以看到，南宁9月份的成交没有历年那么多。9月份已经是第四季度了，大开发商要做年度报表，小开发商说句难听点的，过年要给民工钱吧，因此资金链要回收。开发商资金链的紧缺的情况在今年来看是比较要紧的。”

　　业内人士介绍，开发商之所以选择在十一之前开盘，而不是在十一黄金周，因为黄金周有很多客户有可能有出游的情况。如果出游，这些客户群对开发商来说可能会失去这些客户群体，这才出现27日扎堆开盘的情况。

　　在记者采访中，一些购房者也表示，今年开发商实际降价的空间并没有宣传的高，“有些说是6000多元一平米的，实际去看时你想要的房源还是要到8000多元。”

　　在新华房产此前的采访中，广西佳园房地产有限公司副总经理梁世饶就曾指出，今年消费者的购房欲望较平稳、成熟、理性化，不会表现为大起大落或者观望的情绪特别浓，消费者不会等到房子降价或因一些报道、推广等引导而出手购房，而是会根据自身的需求，选择所需要产品。

　　邝女士对此也持相同看法，“刚需的客户还是有一部分的。因为投资性的客户投资空间的海绵水分已经被挤得很干了，可以说现在买房都是以刚需为主，不管是刚需中的战斗机，还是首次置业的、或者改善性客户，实实在在要住的还是会有。但相对于南宁大市场来说，可能再也没有像往年一样真的是‘金九银十’这个说法，”

　　据南宁住房保障和房产管理局最新数据， 2014年9月27日南宁市商品房成交仅36套，商品房9月累计成交3544套。而2013年9月，南宁新建商品房成交套数为6551套，在仅剩三天的时间里，要想达到2013年新建商品房成交数，已经几乎是“不可能的任务”。