限贷松绑促北京楼市成交趋暖 业内称房价不会暴涨【2】

　　黄金周京城楼市成交活跃

　　相比以往楼市的“金九银十”，今年的“金九”楼市在上半年的低迷状态下依旧没有好转。新政的出台，是否能促成“银十”呢？

　　十一黄金周期间，记者采访了北京多家房产经纪公司和部分楼盘。北京链家房地产经纪有限公司一位资深经纪人对《中国经济周刊》表示，相对于9月，二手房市场确有变化，十一假期间成交比较多，成交客户群体多为改善性消费者。不过，由于批贷放款流程需要时间，暂时还没有客户享受到利率打折的优惠，具体的还要等10月8日以后，每家银行予以确定。

　　而在一手房市场，记者看到，位于北京市大兴南的固安英国宫售楼处，十一期间前来看房的客户非常多。置业顾问小谢说，国庆节这几天来看房的客户比十一之前多，成交量也上去了，成交客户多为首次置业，明显有回暖的迹象，且现在开发商还准备涨价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“房贷新政”真正落地，对被压抑的合理住房需求的释放会形成利好，能刺激楼市成交量的复苏，并对房价止跌企稳形成利好。

　　胡景晖认为，新政对于投资、投机性需求仍保持较为严格的限制，比如拥有一套住房但没有还清房贷的购房者，或者再贷款购买非普通商品住房的购房者，并不能享受首套房的优惠信贷政策。“房贷新政”落地将有利于楼市交易量的复苏，但不会导致由于购房需求的猛增而引发房价暴涨。

　　自2008年以来房贷政策的流变

　　2008年10月22日

　　中国人民银行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。中国人民银行表示，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　2010年1月10日

　　《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：加大差别化信贷政策执行力度。要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　2010年9月29日

　　《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　2011年1月26日

　　国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2014年9月30日

　　《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。