北京今日2块地吸金近60亿 多家房企参与竞拍

　　人民网北京10月17日电（卢志坤）北京土地市场似乎迎来了复苏的迹象。今日下午，门头沟区永定镇2块进入现场竞拍环节的土地迎来多家房企的热捧。其中，北京城建以25.9亿元并配建11.3万平方米自住型商品房获得北区地块，保利和首开联合体以33.8亿元的价格获得南区地块。

　　从现场参与竞拍和网上报价的情况来看，北区地块获得更多关注。北区地块吸引了包括金地中水电联合体、天恒、合景泰富、中建、中铁建、世茂、万科和住总联合体、城建股份、龙湖、金辉、远洋以及保利和首开联合体共计12家房企激烈争夺。经过16轮现场竞拍，龙湖地产给出25.9亿元报价，竞拍到达最高价格上线。在竟配建环节，经过90轮竞争，由城建以25.9亿元建11.3万平方米自住商品房的价格一举拿下北区地块。

　　北京国土局官网信息显示，北区地块土地编号为MC00-0015-0059，位于北京门头沟区永定镇，为R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地（配建公共租赁住房），原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块北区。用地面积为98996.57 平方米，规划建筑面积在201676平方米之下。在现场竞拍开始之前，该地块已经获得12次网上竞价。

　　业内人士认为，尽管北区地块位于六环外，但西六环是最近的六环，门头沟环境好，预期好（长安街西延线正在修，轻轨S1也在修），且是纯住宅，另外周边的项目卖的也很不错，综合而言是很不错的地块。

　　今天参与竞拍的另一地块编号为MC00-0015-0068，属于R2二类居住用地、F2公建混合居住用地、A33基础教育用地(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区)。地块土地面积188841.46平方米，其中建设用地99141.73平方米，建筑控制规模238274平方米。该宗地居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。该地区起拍价格为25亿元，截至昨日下午16时，共收到5次报价。

　　据了解，门头沟区永定镇南区地块共引来中铁建、城建、金辉、保利和首开联合体，以及万科旭辉和永同昌联合体等实力房企竞争。经过29轮现场竞拍，保利和首开联合体最终以33.8亿元将南区地块收入囊中，地块溢价率35.2%，楼面价约为14185元/平方米。

　　业内人士认为，从今天房企积极参与竞拍的情况来看，说明房企对市场的信心明显提升。北京中原地产首席分析师张大伟说，一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。

　　根据统计，上一次北京拍地（10月13日），顺义前进新村、丰台花乡四合庄两宗经营性用地出让，成交总价为达38.4亿元，平均议价率为50.6%，明显高于目前北京住宅用地的平均溢价率。据链家地产统计，截止到今年10月13日的住宅用地的平均溢价率为37.6%。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至10月13日，北京市已出让各类土地123宗，规划建筑面积1443.2万平方米，较去年同期下降6.8%，土地出让金总额突破1600亿元，达到1622亿元，较去年同期大幅上涨36.2%。而且今年住宅类地块成交均价上涨明显，涨幅达到47%。

　　链家地产分析师张旭预计，虽然二三季度北京市宅地市场较冷，但从目前的市场和政策环境来看，仍有一些因素会利好四季度土地市场。经历了大半年的低迷后，自三季度起，北京市住宅市场开始缓慢恢复。三季度末，政府关于信贷和税费的一系列救市政策的推出，势必将加速北京市房地产市场的回暖，这一方面有利于扭转各方面对于未来市场形势的预期，另一方面，市场的回暖将减轻房企的资金压力，房企拿地意愿或将明显上升。由此看来，四季度北京市土地市场或有所上升。

　　不过，张大伟表示，因为楼市成交的降温以及起价依然处于高位，后续土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比3季度有所增加。