郑州开发商喊涨价实为跑量 业内称年内房价难大涨

　　【促销跑量型】边喊涨价边促销，跑量为上

　　“黄金周大优惠延长一周!”与有的楼盘国庆节后着手涨价不同，经开区的一家楼盘，国庆节后继续大力度促销，虽然有销售顾问表示，国庆节后会涨价，该公司也传出了近期涨价的风声，但目前仍在大力促销。

　　据了解，该楼盘位置十分优越，无论是单价还是总价在同区域内都处于较高水平，但目前促销力度也颇大。国庆节期间，该楼盘有的房源价格每平方米低了近千元，对一些大户型来说，降低个十万八万的完全可能。该楼盘定位较为高端，受新政策影响较大，记者国庆节期间在该楼盘看到，前来看房的市民有不少。

　　“虽然限贷放开了，但跑量还是主要的。”高新区一家刚需楼盘的销售负责人解释限贷放开后还继续促销的原因。该楼盘国庆期间，曾大力度促销，虽然限贷放开带来利好消息，但近期销售不太好，仍然在加大促销。

　　南龙湖板块一楼盘的销售负责人表示，国庆节后还没有调价的打算，前期的促销措施继续施行，赶紧卖掉房子是正事，“各家楼盘情况不一样，所处环境也不一样，我们周边供应量比较大，促销跑量仍是当务之急。”

　　【业内】涨价多为噱头，年内房价难大调

　　10月11日-12日，国庆之后的首个周末，郑州有三个楼盘开盘，分别是正商书香华府、上东城和中森悦蓝山，三个盘多是老盘加推，以高层为主，户型多为刚需，正商书香华府有180㎡左右的洋房。售价上，三个楼盘均处于区域中合理价位，最低售价为5000元/平方米。

　　而对开发商涨价的行为，河南财经政法大学教授刘社称“多数是一种营销噱头”。他认为，新政策出台后在短期内的刺激作用明显，人气上升是一定的。目前一些楼盘明确打出国庆节后涨价，有些也只是一种促销手段，是不是真的涨价要看该项目的人气。

　　“但对于市场挤压量大的城市，房价不可能抬头。政策时效性对后期市场浮动不会太大，聪明点的开发商就不会涨价，抓紧时间跑量才是第一要素。”他说。

　　“释放改善型住房需求，目前起码可以增加30%的购房者，这部分人也是银行的优质客户，银行也愿意放贷给他们。”中原地产首席分析师张大伟预计，对改善型需求的释放，将会使房地

　　产成交量触底反弹，除小部分库存积压严重的三、四线城市外，房价可能将“止跌”，从而改变房地产市场预期，有利于房地产市场保持平稳健康发展。不过，这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

　　郑州同致行统计，以2010年底为基底，郑州市商品房库存截至9月达到1172.7万㎡，库存压力上涨明显。2014年房地产市场整体供过于求，销售难以与去年相比，预计未来时间内去库存仍将是市场主流。

　　2014年前三季度，郑州市商品住宅销售面积421.04万㎡，销售均价8595元/㎡，而2013年前三季度销售面积545.36万㎡，销售均价8282元/㎡，价格上涨3.7%，涨幅较小。就年内来看，商品住宅销售均价表现平稳，未有大幅度涨跌现象出现。同致行分析，限贷放松但国庆期间各楼盘销售价格未有明显变化，多数处于观望状态，各大银行具体实施细则并未出台，因此，房价在年内不会有大幅度变化。

(来源:大河网)