年末冲刺 长沙部分楼盘或将实质性降价

　　房贷新政暖风下，10月长沙楼市逐步回温，第三周更以3421套创下了2014年单周最高成交纪录。“银十”收尾，仅剩的最后两个月成为房企冲刺年末的关键节点。截至10月26日，据不完全统计，11月长沙预计有30余个项目开盘或加推，其中纯新盘占比近五成。多数房企趁着政策暖风，加速销货步伐。

　　纯新盘占据5成，刚需产品为主

　　今年楼市马上进入最后两个月，长沙房企推货热度略减，11月开盘数量同比下降了近25%，环比下降了近30%。预计开盘的30余个项目中，纯新盘有15个，占预计开盘总量的约50%，其中不乏一线品牌房企项目，如五矿万境蓝山、达美溪湖湾等。就区域看，岳麓区和雨花区分别以14盘和8盘领跑。除梅溪湖和高铁新城等热点板块外，省府板块、洋湖板块11月推新较多。

　　从主推产品来看，70至144㎡之间的两房和三房住宅占据主流，但部分公寓、写字楼和商铺也加入11月销售大战。值得注意的是，不少本定于10月开盘的房企也推迟到11月开盘，以冲刺年度业绩。

　　“银根”偏紧，部分楼盘或将降价

　　限购解除、限贷松绑、政府补贴……接踵而至的政策利好已让长沙楼市出现升温迹象。但据戴德梁行最新数据显示，截至8月，长沙市内六区新建商品住宅库存高达1367.3万㎡，去化周期约16个月。“最后两个月，房企仍将以跑量为主。”世联地产长沙公司总经理王培文认为，在房贷利率折扣难寻、“银根”偏紧的长沙，受市场供需失衡、达成销售业绩压力等影响，第四季度多数房企将坚持以价换量，加速回笼现金流。

　　多数房企对冲刺年度业绩持谨慎乐观态度，但大多表示，政策刺激下“楼市不会更糟糕”。另外，有开发商透露，少数存量过大且地段交通不够便利或配套不够完善的楼盘，“不排除有实质性降价的可能”。