“金九银十”收官 楼市进入“平静”期

　　“金九银十”期间，随着前期一系列利好政策落地，一定程度上提振了房地产市场信心。十月收官后，部分楼盘项目暂无推盘或促销计划，销售进度放缓的同时，等待政策进一步利好释放，金九银十后市场或将迎来下一个“平静”期。

　　记者走访发现，聊城楼市10月份成交主要依赖部分热销楼盘拉动，受政策利好影响，部分楼盘在10月份也取得可观成交量。10月成交量虽整体较9月略有增长，但大部分楼盘成交量同比减少，尤其是以往热销楼盘出现下滑。

　　从市场内部来看，成交主要依靠“以价换量”带动，降幅随着时间推移逐渐加大，房地产市场“以价换量”幅度加大在促使一部分购房者出手同时也让部分意向置业者观望情绪愈加坚定。当前仍有不少楼盘价格相对坚挺，在成交不振、库存高企的大环境下，不少购房者放缓下单步伐，等待开发商降价，如此，2014年观望态势将在10月后持续存在。 从楼盘活动及推盘节奏来看，各房企对于下一步营销活动进入相对平静调整期。为在金九银十促销走量，部分房企在9月和10月集中放量，据统计，金九银十聊城房地产市场共推出房源6000套左右，是2014年放量最多的节点。10月过后，有加推房源计划的楼盘为数不多，且放量减少。

　　自9月以来，国家出台一系列提振市场举措。限购城市松绑限购、全国范围首套房调整认定标准调整、放松限贷同时降低银行贷款利率、降低公积金贷款门槛等政策，鼓励购房者积极入市。

　　这些政策在10月初见成效，但各地落地情况不一，导致楼盘表现各不相同，部分楼盘走量上升，而有些项目准购房者则继续等待政策全面落地，没有看到市场明显回暖，观望仍是最佳选项。从供需量方面看，金九银十过后，市场将重新回归平淡。(记者 张超)

(来源:齐鲁晚报)