招商地产成都项目因“嘉好”资金链断裂受牵连

人民网北京11月7日电（余燕明）上月，成都当地知名能源、房地产企业成都嘉好资产管理集团（以下简称“嘉好集团”）连发5则公告称，目前公司财务状况恶化，公司资金链已经趋于断裂，无法继续对投资客户支付租金及退房款，集团董事长也已经在今年9月底被当地公安机关刑事拘留。

据人民网记者调查获悉，嘉好集团资金链断裂牵连甚广，其中包括品牌房地产企业招商地产亦是祸及其中。

记者了解到，在嘉好集团目前所管理的物业资产中，其中就包括招商地产进驻成都区域的首个商业项目成都东城国际广场。目前，成都东城国际广场项目投资者均因嘉好集团违约问题指责招商地产经营不力，在该项目引入嘉好集团时缺乏必要的风险把控和筛选，要求招商地产为此兜底。

“东城国际广场项目牵连的投资者和业主大概有上千位，投资金额达到约有十亿级左右。投资者在认购酒店公寓、商铺的时候，嘉好集团声称是为招商地产代销，因此所有投资者和业主都认为是招商地产的物业。”成都东城国际广场项目维权代表杨先生告诉记者，“后来大家才知道招商地产将商业广场建起来以后，将一部分物业迅速转手给了嘉好集团，再由嘉好集团转售给业主、投资者，还有一部分物业是招商地产直接卖给投资者和业主的，但是也签了委托经营合同，交给嘉好集团运营。”

根据招商地产公告及财报显示，成都东城国际广场项目位于成都市新兴第三大商圈核心地段，系招商地产在2009年底以2亿元左右的代价获得，项目总用地面积为1.1万平方米，土地使用性质为商业金融业用地。截至2013年底，招商地产累计投入金额5.79亿元，项目在2012年和2013年分别录得毛利为2.6亿元和-1669万元，该项目到2012年已经全部落成竣工。

成都东城国际广场项目囊括了酒店式公寓、高档写字楼以及商业裙楼等多种业态，按照成都成华区政府规划将打造成区域商圈内的一座地标性建筑。因此，从招商地产获得成都东城国际广场项目开始，就受到了所在成华区政府的重视。

据公开报道，成都东城国际广场项目在2010年开工时，成华区政府包括区委书记等多位区政府主要领导悉数到场，当时成华区委书记就表示，该项目是区政府携手招商地产共同构筑商圈新格局的一个重大现代服务业项目，对成华区未来的商业发展具有重要意义，并要求区内各相关部门对该项目给予大力支持，积极做好服务工作。

招商地产在成都东城国际广场项目上与嘉好集团的接触始于2011年该项目的销售。2011年，招商地产宣布与成都全新石化有限公司签订了东城国际项目部分公寓及商业的销售协议，达成销售金额为3.66亿元，而这也是东城国际广场项目开售的第一单。

据了解，成都全新石化有限公司的两个自然人股东分别是华怡和张新红，此二人也是多个“嘉好系”企业的核心人士。此外，上述业主代表杨先生告诉记者，在成都东城国际广场项目酒店业务上，招商地产则是选择交由同属嘉好系企业成都瑞升酒店管理有限公司经营和管理。

另一位购买成都东城国际广场项目酒店物业的投资者向记者介绍，成都东城国际广场项目的酒店部分都是交给了瑞升公司负责运营，其中有一部分酒店物业是嘉好集团购买后转售给投资者，自然是由瑞升酒店来管理。但是另一部分酒店物业则是招商地产散售给投资者，不过招商地产把在与业主签合同时将经营权也转给了瑞升酒店管理有限公司，约定的是业主收取租金收益。

“从招商地产直接购买酒店物业的业主大概有200户左右，拿到了房产证，不过当初许诺的5%的年收益率没办法兑现，而这个收益率还是每三年3%的幅度递增的。这个损失未来应该由招商地产来承担。”这位投资者说到。

“招商地产在东城国际广场项目上存在问题是，首先应该承担起对未来经营商业项目的企业筛选和审查的责任，以此保证项目成熟地运营起来。一是因为这个项目也受到了地方政府的重视，二是关系到投资者和业主的收益。”当地一位熟悉成都东城国际广场项目的知情人士告诉记者，“招商地产在这个项目的后续处置上，因为招商地产也直接将一部分酒店物业卖给了投资者并许诺返租后的收益，现在嘉好集团违约，招商地产至少应该保障这部分投资者的收益。”

除此之外，记者还了解到，招商地产在东城国际广场项目上2012年的毛利收入为2.6亿元，不过，在2013年该项目的毛利收入则亏损了1669万元。“招商地产在东城国际广场项目的问题上，既要面临嘉好集团违约后项目后续如何处置，而更为紧要的是，招商地产在与嘉好集团的交易中，是否已经结算完成，否则招商地产也将面临损失。”上述知情人士称。

记者为此致电招商地产方面表达采访意愿并对此求证，招商地产人士回复称“已在处理”、招商地产“没有违规问题”。截至记者发稿，记者暂未收到招商地产对此事的进一步说明。

“东城国际广场项目所在的区域属于核心地段，非常繁华，但是现在东城国际广场就是一个空壳，既无装修、也没招商。尤其是到晚上周围灯火通明而东城国际广场漆黑一片，这与烂尾有什么区别。”一位投资者对记者感叹到。