空置率上升网购冲击 商业地产风险凸显

　　新华房产11月11日深圳讯（记者 何秋霞 王琼怡）有数据表明，中国的商业地产发展到今天已经拥有世界上规模最大的商业物业，去年全球新建的购物中心当中，面积排名前十的城市中，中国占九个，全球在建的购物中心面积超过一半来自中国。近几年来，随着商业地产的数量规模突飞猛进，隐忧正日益显现。

　　空置率高企

　　11月7日，在由英国特许房屋经理学会亚太分会主办，世邦魏理仕承办的“2014国际商业物业运营及管理论坛”上，中国物业协会会长沈建忠援引上述数据指出，从发展趋势看，商业地产在未来还将面临更多挑战。

　　2010年前后，国家对住宅市场加强了调控，众多开发商将目光投向了商业地产，一哄而上、过度开发，导致了国内商业地产的泡沫化、同质化。据世邦魏理仕调查发现，相比发达国家，城市人均商业面积1.2平方米已算较高水平，而目前国内一些城市人均商业面积已达2平方米。

　　同时，随着近几年中国商业物业交易价格上涨，租金水平虽然有20%～30%的大幅提升，但远远赶不上售价增长，导致不少商业物业整体回报率不到3%～4%，投资者热情下滑，空置率不断高企，经营前景堪忧。

　　对此，德信资本董事长陈义枫表示，随着房地产行业进入存量时代，商业地产存量也不断创新高，在新常态和弱周期叠加的行业环境中，商地地产市场的流动性压力凸显。

　　当前北上广深一线城市的市场较好，但二三线城市供过于求，商业地产空置率高居不下，有业内人士指出。

　　遭遇“网购时代”

　　除了存量高企，商业地产也正面临来自网购的巨大冲击。“50、60年代的一代，消费行为、消费模式主要是到购物中心、商场实体店，但是他们的下一代，他的女儿、女婿代表了年轻的80年代、90年代，她们消费的95%以上是在互联网上实现的，这就是商业物业所面临的挑战。”沈建忠表示。

　　现任MCRC购物中心投资部中国区总裁泰勒（Andrew Taylor）在论坛上表示，网购对于大市场、大环境的冲击无法避免，平庸的或连锁性的，太多一样类似的商场，将受到网购较大的冲击。

　　不过，他也认为由于服务和体验的区别，购物者会回到实体店进行采购，因此有历史、有经验、有故事的商场和卖场会继续保持一定的顾客保有量。

　　现任英国8G Capital Partners董事总经理塔索斯（Tassos Kotzanatassis）则在论坛上指出，网上和线下实体店的关系并不是恶性竞争的关系，两者是互补的，给消费者提供更多选择和多渠道服务。