地方政府“护犊子”心态是对楼市更大的伤害

　　房价的下跌不只让房企感到焦灼不安，地方政府也是如坐针毡。

　　今年以来，地方政府正不断将他们的焦虑情绪转化为实际行动，救市、托市的政策翻着花样地出现在人们面前。

　　从广西南宁打响松绑限购的第一枪起，各地便陆续加入松绑限购潮中，仅留北上广深和三亚继续坚守。

　　继而，各种号召人们买房的奇招层出不穷。有的遮遮掩掩，通过放松户籍、变安家补贴为房补来变相救市；有的直入主题，靠“抢头条”呼吁人们进入楼市。

　　然而，楼市的冷静却超出了他们的想象。昨日，国家统计局发布10月份70大中城市住宅销售价格变动情况，大部分城市的房价均出现同比环比双降的形势，但降幅收窄，与上个月的数据相比差别不大。

　　实际上，这个市场“变奏曲”正在弹响——挤出泡沫，让理性向这个市场集聚。

　　因此，地方政府提振楼市的决心再强，力度再大，昔日的“日光盘”景象几乎不会再次重现，楼市步入调整期的大趋势也不会因此改变。

　　一直以来，地方政府都将楼市视为自己的“孩子”，护犊心切，对其百般“溺爱”，还会因为它的一时冷热就迫不及待地伸出行政之手。

　　当然，这个“孩子”也没让地方政府失望。靠着土地财政，地方的腰包鼓了，GDP升了；城市处处高楼林立，一派欣欣向荣的景象。用老北京话说，“倍儿有面儿”。

　　然而，由于罔顾市场需求，楼市在一些地方成了“坏孩子”，“空城”、“鬼城”的景象刺痛着人们的神经，更经常被外媒当做抹黑中国形象、唱空中国经济的靶子。

　　是时候让楼市这个“孩子”接受市场的检验了。中国的房地产市场已经经过了十多年的发展，还将其界定为稚嫩期，岂非自欺欺人？楼市刚刚开始调整，正如这个“孩子”刚要迈出走进社会的第一步，地方政府何必要急着“护犊子”？不妨看看这个“孩子”如何自己拿主意，想办法，完成从未成年到成年的洗礼。

　　这个“孩子”可以上个大学——不断汲取市场的力量，丰富经验，建立长效机制；选个专业，或者换个专业——不适合这个市场的房企需要尽早转型；适当时候也可以娶妻生子——竞争力弱的企业可以接受收购和并购。

　　虽然这个“孩子”还有很多缺点，比如库存仍然较高，房价涨跌波动还比较频繁，市场的长效机制还未建立起来。但是，一味“护犊子”，不但不能让这个孩子健康、茁壮地成长，反而阻碍了楼市从高速增长，平稳过渡到中速增长的“新常态”之路。往更长远处说，则是无助于经济结构的转型。

　　由此，地方政府还要逼着楼市“装嫩”吗？ （徐曼曼/文）