央视调查：郑州楼市逆势飙涨 原因何在？【2】

　　十一过后，这个楼盘一个星期的销售量就达到45套，赶上了9月份全月。

　　然而，市场普遍认为的放松贷款利好，对张国强说，却是个麻烦。“9，30”央行楼市新政涉及房贷七折优惠，到现在一直没有一个非常明确的说法，反而影响了购房人的心理预期，购房人开始犹豫、观望，甚至许多人来售楼处讯问，有的人即使是订了房，也拖着不签购房合同，即使是签了购房合同，也不去办理住房按揭手续。希望能拿到房贷七折利率，如今到底是几折一直没有下文，上浮也好，下浮也好，基准利率也好，赶紧把这个“靴子”落地，这样对企业也好，对客户也好，对业主也好。在张国强看来，现在最让他头痛是楼市政策，今天一个价明天又一个价，新政策最好能做到一次到位。

　　之所以选择新城区发展，张国强他们看中就是效率和效益。郑州老城区拆迁成本高、建设周期长、城市规划受限，都需要开发商投入大量时间和精力，几年前，张国强就已经将三分之二的开发项目转向周边的新城区。

　　河南正商地产副总裁张国强说：郑东新区它是一个特殊的情况，它是规划起点比较高，整个规划配套各方面比较完善，郑州新建的一个区域，所以这一块土地成本也会高一点，整体上郑东新区的房价要比老城区的房价高一些。

　　不仅是张国强他们的企业，像绿地、恒大等大型房地产企业，也都早早把目光投向了郑州，这个中部城市。大家不约而同放弃了，先一线城市，后二三线城市，先中心城区，后新城新区的开发思路。张国强提醒我们说：北、上、广、深，如果在中心城区拿到一块土地，就有可能形成地王，房价可能就会被炒的很高，而在郑州旧城区与新城区房价，应该说比较均衡。

　　走进郑州房管局的服务大厅，里面办手续，房产过户、取房产证的人比售楼处的人还多，郑州购买新房的业主，如果是全款买房，个人来服务大厅交齐手续，1个小时就能拿到自己的房产证。