央视调查：郑州楼市逆势飙涨 原因何在？【3】

　　相比较一些地区，一年内都拿不到房产证，这里要方便许多。

　　服务大厅负责人刘豫说：郑州市在限购解除之前和解除之后，楼市没有太大的变化，二手房、商品房、单位房过户等办理业务只是增长了10%的左右。

　　郑州市房地产开发的增速已经远远高于全国平均水平。2014年1-10月份，郑州累计完成房地产开发投资1407亿元，增速达28.3%。高于全国房地产开发平均值增幅15.9个百分点。而从郑州市商品房投放量看，前10个月投放2066万平方米，同比增长了23.45%，全市商品房销售1498万平方米，增长14.42%。这样的销售增长，被业界称为2014年楼市的”黑马” 。

　　郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀说：郑州市的周边、郊县组团式的商品房供应，住房的投放量和销售量占到全市的比重明显地上升，目前也就占到一个是投放量占到48%，销售量占到46%，几乎就占到半壁江山，刚需购房人群，是郑州楼市的购买主力，各类房型都成交活跃。郑州90平米以下的中、小户型投放量占到了商品房投放量的56.7%，二手房市场的交易量也已经占全市商品房交易量的52%。

　　郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀认为；合理的商品房库存对调整房价、调整结构都有非常重要的作用。特别是2013年的时候，郑州市区的商品房库存曾经达到销售了五个月，这就导致了住房价格的上涨。2014年郑州市加大了开发和投放量，截止到9月份，郑州市住房的库存销售是八个多月，应该说是在一个比较合理的供需平衡的价格区间。