楼市新政"刺激"二手房业主加价 有人直接加50万元【2】

　　置业“窗口期”到来

　　世纪城晨月园小区一位出售房源的业主告诉记者：“看到国家连续出台利好政策后，我认为现在出手应该是好时机，趁现在有行情，能卖个差不多的价钱，只要能尽快出手就行。”

　　从降息落地首日的市场表现来看，业主与购房者的入市意愿都有明显的增加。这或将预示着930新政后市场新一轮反弹升温的开始。

　　业内分析认为，自今年下半年限购在非一线城市和三亚逐步松绑、退出以来，随着“930”房贷新政、公积金新政，以及各地方城市不同程度的引导需求入市、“去库存”举动的铺开，本轮楼市调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。本轮央行降息，将与这些市场利好形成叠加效应，在直接降低购房人按揭成本的同时，也将显著改变楼市各方对后市的预期。

　　基于此，专家表示，从现阶段到春节前，将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期，楼市成交量将出现较为显著的增加，宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳，2015年的楼市也将可以预期。

　　记者从多名业内人士处了解到，普遍认为当前楼市由过去的“黄金时代”进入“白银时代”，而“白银时代”最主要的特征就是供求将会逐渐达到平衡状态。根据目前的情况来看，短期内无法改变楼市总体供大于求的局面，所以“去库存”压力依然明显。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来，当政策面刺激市场出现一波行情之后，市场自身调节的作用还是会让楼市恢复到供求决定未来市场走势的状态。因此，楼市库存偏大、去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。

　　对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，短期内，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，购房者的购房成本在降低。

　　张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲会出现小幅涨价的现象。

　　此时，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　不过，业内人士表示，二手房挂牌价格的上涨，并不与成交构成因果联系，虽然利率下调，但信贷投放量的总盘子仍然没有变化，这也是未来楼市能否真正回暖的最大变数。