楼市新政"刺激"二手房业主加价 有人直接加50万元

　　一石激起千层浪。11月21日，央行突然宣布非对称性降息，引发北京楼市一片哗然，对政策变化感知最为敏感的二手房交易市场更是“热闹非凡”。

　　据统计，降息首日，北京、上海、天津等城市二手房交易客户到店咨询量大幅上涨，房源委托和需求登记量亦有所提升。

　　记者近日走访北京市各大中介门店发现，“9·30”新政出台后，二手房交易量明显增加；特别是11月21日央行宣布降息后，已经委托房源的业主开始小幅加价，购房者由观望开始变为适时出手，咨询量更是翻番。

　　有关专家表示，从现阶段到春节前，将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期，楼市成交量将出现较为显著的增加，宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳，2015年的楼市也将可以预期。

　　二手房现加价趋势

　　11月21日，央行宣布非对称性降息，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。与此同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　这一决定犹如投入水中的石子，掀起层层涟漪。连日来，降息成为北京房地产市场热议的话题，而对于一向敏感的二手房市场来说，感知则更为明显。

　　统计数据表明，北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市门店咨询量显著上涨，与前一周六相比，上涨幅度高达五成以上，委托量与需求登记量也出现了明显增加。

　　本报记者近日走访中介机构北京各大门店发现，降息后数日，咨询电话、委托量、官网流量等数据有所提升。“有的已委托房源的业主开始出现10万到20万元的小幅加价，有的甚至直接加价50万元。”北京市海淀区世纪城链家地产一位置业顾问告诉记者，“实际上，从‘9·30’新政之后，交易量已经明显回升，成交价也开始止跌企稳，业主、购房者的心态也开始发生变化，业主开始对后市看好，购房者由观望情绪转为适时出手。”

　　“近半年来，受国家出台的系列政策影响，使一部分刚需以及改善型购房者入场，但投资性需求依然被排挤在外。”置业顾问向记者表示。

　　11月14日，中国指数研究院发布的数据显示，“9·30”房贷新政后，北京二手房“量价”开始出现明显变化。在成交量方面，10月北京二手房住宅网签量8923套，基本与9月持平。10月20日之后，连续多日网签达到450套以上，最后一周工作日网签量基本保持在600套以上。价格方面，10月北京二手房住宅成交均价约为29000元/平方米，环比9月上涨约10%左右。

　　专家解释称，“9·30”央行新政推出以后，实际成交量与表面数据差距较大。造成这一结果的原因一方面与“十一”假期网签量较少有关，另一方面也受到网签滞后因素的影响。从链家地产成交数据来看，10月成交量环比9月同期大约增加一倍。按照网签延后的趋势判断，11月北京市二手住宅网签量突破万套的可能性较大。