房企一线城市拿地豪掷3千亿 多为避险不图赚钱

　　有统计显示，截至11月末，一线城市的住宅土地成交首次突破3000亿大关，个别城市再次刷新地王记录。房企不惜重金积极在一线城市拿地，是补仓的迫切需求，还是避险的无奈选择？持续走高的土地价格将多大程度影响未来房价？

　　这两周扎堆出现了北京今年楼面单价最贵的地块，广州的新地王，上海杨浦区土地最贵单价纪录等，开发商拿地热情为何高涨？不少开发商表示，虽然一线城市也处于调整中，但需求庞大，加上土地稀缺，良好的金融环境等，在一线城市拿地几乎是稳赚不赔的，而三四线城市已经出现供大于求的局面。

　　住建部数据显示，截至10月，全国在建房屋中90%没卖出去。北京为例，按现在的销售速度，库存要消化32个月。开发商此时拿地是否明智？华业地产(华业东方玫瑰)副总裁陈云峰说：

　　陈云峰：现在的库存量我觉得不能完全的用现在的销售速度来测算它的这个周期，我们可以用一个平均的销售速度，这样的话，你看起来实际北京的库存相对还是比较紧张的。

　　信贷放松、降息等多重政策利好影响下，房企钱袋鼓了，但在一线城市拿地，绕不开配建自住房、公租房，很多社保任务，这无疑抬高了开发成本，这对开发商的资金实力提出了更高要求。北京房地产协会秘书长陈志说，并没到媒体报道的“疯抢拿地”的程度。

　　陈志：基本拿地的都是老面孔，因为现在拿地不是简单小企业就ok的。第二个，这两个月基本上没有什么太多的商用地，两限房、保障房、自住房，这些。

　　不少购房者担心，一线城市土地市场高位运行会推高房价。但中原地产首席分析师张大伟认为，地价和房价的关联度在降低，房企加大在一线城市拿地力度，不单追求利润，多是市场不好时的避险选择。

　　张大伟：因为很多企业在一线城市拿地的目的甚至是牺牲利润的，像北京，包括上海，有些地价动辄五六万的这种。实际原因还是对它整体市场战略，必须要在北京等等有一些土地储备，这样在资本市场可能会获得更高的认知度。

　　房冷股热的背景下，“卖房炒股”的说法也重出江湖，业内人士不禁调侃，有钱也不能这么任性。卖房周期长，赶不上风云变幻的股市，不具有实际操作性。另外，目前不动产投资回报不高却稳定，相比之下，股市风险巨大，“卖房炒股”不过是夺人眼球的话题炒作。