温州女子炒房8年获利3000万 揭秘温州人炒房【3】

核心提示：　　　　　温州人炒房，最初是从自家门口开始的。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。　　　　

　　温州人又是怎么炒房的呢？

　　有一部分温州投资客与房产商签订类似期货投资合同的购房协议，并不需要支付所有的房价。如约定在一年时间内，投资客只要给了小部分定金，就可以对某套房屋有转售权，房产商也可以作为新房出售；如果到期房子还没卖出去，再由温州投资客真正买下。从交易手法看，这种炒房可归为“炒楼花”一类，即先以交纳买房定金甚至首付的方式，锁定部分优质房源，然后通过对市场的相对垄断，加价转让“购买权”来获利。这种炒房的手法，由于比较隐蔽，并且避掉了所有交易环节的税费，因此其收益率也不低。

　　早期买房首付20%就行，其余可以贷款。温州人一般首付20%，其余80%贷款，等于用4倍杠杆炒房。只要房价上涨20%，温州人的本金就能翻倍获利。

　　温州人转手房产有两种途径，首先是高价卖给当地人；如果当地人不买，就把房子低价卖给自己人。炒家联合扮演上下家，利用转按揭或者现房，反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金，再投入炒房。在房价快速上涨的时候，他们最终可以赚到百万甚至千万的利润。