温州女子炒房8年获利3000万 揭秘温州人炒房【4】

核心提示：　　　　　温州人炒房，最初是从自家门口开始的。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。　　　　

　　温州女子炒房8年获利3000万 揭秘温州人炒房

　　炒房赚了多少钱？

　　从炒自家房开始，到全国各地炒房，最后到外国炒房，温州人炒房到底赚了多少钱？举例来说。1999年，某温州老板以2700元/平米的价格，买下杭州城西28套商品房，一年半之内净赚500万元。10年间，杭州房地产市场一手房成交均价从每平米3000多元跃升至16000多元。2003年北京中关村一大型商铺以每平米10万元吸引温州人争购，成交量至少达7000万元。2007年是北京房价转折点，涨幅超过40%。

　　王志军，“温州炒房团”中不算出名的一个。从最初的个人炒房，到如今与人合伙开起房产代理公司、带“团”炒房，四十不惑的他从20几万元起家，到如今的近千万的身家，不过才8年的时间。2005年，王志军拿着手里的二十几万元，加入当时的“炒房团”，在温州市区以折扣价格买了一套100平方米的房子，首付了30%，其余选用了银行按揭。不过四五个月时间，房价很快从每平方米10000元涨到了12000元。此后，王志军把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会，他都会去，留下信息，房产代理公司就会主动打电话给他。开始，他只在温州买来买去，顺利做成三四套房后，开始向外地发展。

　　王志军当时本钱并不多，就选择投资一些起价较低的房产。暂时离市中心远一点也没关系，但必须是政府规划的热点地段。王志军做的第一个外地楼盘在江苏昆山。2005年昆山的房价还不高，昆山离上海很近，绿化很好，台资企业比较多，而当时上海房价已开始上涨。他分析，昆山的房价也会涨，而且空间很大，每平米大约2200元左右。于是，他又叫了几个朋友，一起包购了一整栋楼，后来每套最少赚了3万元。

　　到现在为止，王志军已做过十几个楼盘，北京、上海、青岛、海南、重庆、成都……基本上大城市都去过了。2011年，王志军看到了民间借贷危机，也不敢四处炒房了。用他自己的话讲，他算是保守派，这几年也赚了几百万，在他们这个“团”里，赚了几千万的大有人在。