保安客串房产中介 业主可拒付中介费

　　保安客串房产中介

　　●高档小区尤其多

　　●房产中介又爱又恨

　　●业主可拒付中介费

　　近日，搜房网（重庆）租房攻略板块上一则名为“保安也中介”的帖子引发网友热议。网友“西洋乐器”讲述了自己准备在某小区租房，却被中介告知没有房源，最后在该小区保安的帮助下租到了该小区的房子，费用是中介费的1/3，网友惊呼：“原来好房源都在他们手中。”

　　记者调查发现，不少小区的保安手中都有各自小区的租房、卖房信息，部分甚至掌握了小区八成房源。

　　掌握八成房源

　　记者走访了位于沙坪坝融侨诺丁阳光、学林E墅、时代菁英及江北富力海洋城、东和城等楼盘发现，大部分保安对本小区房源非常熟悉，有些甚至掌握了近80%的房源情况，且深得业主信任。“我们小区的物业工作人员手中有一个本子，上面详细记着每套房子的用途，哪套房子要出租，他们一清二楚。”沙坪坝渝时代业主王女士告诉记者。

　　中介费行价200元

　　2月7日下午，记者来到沙坪坝双碑金域时代小区。记者向守门的保安询问租房情况，该刘姓保安询问租房的面积、几室几厅等基本信息，便开始打电话帮记者寻找。

　　20分钟后，刘姓保安表示在A栋有房屋出租，可以马上联系业主，并且带记者看房，房屋面积40平方米，800元/月。“如果你满意，可以交200元订金，搬家时一次性付清。最后的租房协议，你和房东签。”

　　据了解，保安介绍房源分为收钱和不收钱两种。收钱有3种形式，一种是友情价，一般是100元以下，一种是市场价，一般是200元，最后一种就是中介价，一般是房租的一半，不过第三种情况比较少。

　　信息独有更新快

　　2月8日，记者走访了沙坪坝、江北部分房产中介了解到，除同行外，小区物业和保安已经成为他们的竞争对手。“目前，大部分中高档住宅是由本小区物业公司负责出租、招租，而很多普通住宅的保安和居委会现在也愿意出面帮助业主租房，主要优势在于业主对其信任度更高。”江北钢运房产中介杨军告诉记者。

　　“不得不说，相比中介，小区物业、保安手中的房源信息更准确，而且都是独有房源。”江北黄泥塝洪刚房产中介腾晓（化名）告诉记者，很多住户为了省下中介费，而且方便及时看房，会把钥匙交给物业、保安，而且他们手中有住客的详细信息。

　　“他们租房最大的好处就是租金好商量。”腾晓告诉记者，小区物业、保安和住户之间都有人情价，一般在原租金上下调50—100元，约10%。“保安是零成本，中介公司有规定，只有在签约阶段才能见到房东，就是为了避免绕开中介，自己议价。”

　　重庆晚报首席记者 刘婷

　　业主：反对者居多

　　对于小区物业、保安客串房产中介的情况，小区居民是怎样认为的呢？记者走访了沙坪坝金阳易城国际、富力城春天里、光华阳光水城、林泉雅舍等7个小区，采访了35位居民，其中26位反对，9位支持。

　　“物业公司是小区居民出钱聘请的，兢兢业业地帮我们管理好小区就够了。做代理赚的钱比做保安赚的还要多、还要快，哪里还能做好保安工作啊？”林泉雅舍小区居民吴先生说。

　　不过部分业主表示支持。光华阳光水城苏先生认为，“一是保安收取的中介费要比中介低三分之一到一半；二则我给了保安中介费，他在今后物管时定会更尽心，我付给他钱心里更踏实。”

　　物业：禁止保安有偿中介

　　重庆凯萨物管公司经理曹忠说，为提升公司服务品质，我们会为业主提供出租、出售等方面的便民服务，但不收费。更不允许小区保安私下从事中介业务。一经发现，我们是要从重处罚的。

　　记者采访发现，大多数物业认为保安可以帮助业主租房，但是收取费用是违反规定的，一经发现将从重处罚。目前多数物业公司禁止保安从事有偿中介服务。

　　中介：部分是利益共享

　　让人有些出乎意料的是，记者调查发现，虽然大多数房产中介把小区物业、保安当作竞争对手，但是他们的首选却是：合作为贵、利益共享。

　　重庆鸿旭物业公司负责人蔡明透露，中介公司在把保安当成竞争对手的同时，也和保安有一定的合作。“你不要看有的物业公司表面上不做中介业务，但与中介机构还是有联系的，有些还是紧密型的伙伴。因为谁都知道，他们手里有房源。至于我们给他们的分成是交给了物业，还是进入了私人腰包，那就不得而知了。”

　　业主委托物管公司租房

　　可约定报酬

　　重庆晚报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨表示，根据《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业公司及小区保安并不具备正规中介公司的资质，而且并未与业主签订涉及租赁方面的协议，如果单凭替业主保管钥匙，带人看房就收取中介费，租方可以选择拒绝支付。

　　不过，《物业管理条例》规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。一般情况下，物业服务合同服务内容并不包括租赁服务。但有些业主由于各种原因，将物业出租交给物业服务企业负责。根据《物业管理条例》规定：“物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。”可见，物业服务企业为业主提供出租物业等特约服务时，可以收取一定的咨询费。

(来源:重庆晚报)