去年全国卖地收入4.1万亿 住宅地价同比增9%

　　国土资源部昨日发布了2013年全国土地价格统计，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。

　　去年全国地价普涨

　　根据国土部的统计，去年建设用地供应总量同比小幅增长。全年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。

　　从土地供应来说，房地产20万公顷的供应量增长明显，远远超过近3年平均水平。近年来国土资源部保证了房地产业用地供需总体平衡，2010年、2011年、2012年房地产供地量分别为15.31万公顷、16.72万公顷和16.03万公顷。从20万公顷的数据来看，应该能够满足房地产调控的要求。

　　从地价水平来看，基本主题也是一个字，涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。其中住宅地价同比增长率达到了9.0%，是四项土地中涨幅最大的一个。

　　土地财政难以摆脱

　　从供地总量和地价来看，土地财政依然是地方最关注的一项收入。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府有强烈推地意愿，部分高价地的出现又促进了房价上涨。“地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。”

　　土地价格明显上涨，压力最大的自然是购房人。“土地价格的上涨，影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块楼面价超过了周围在售物业的价格。”这种面粉贵过面包的状态到底是否合理，业内也是十分纠结。

　　开发商集体乐观

　　2013年楼市爆发，房企销售均创历史，万科、保利、绿地、中海、万达、恒大、碧桂园突破千亿。而在2012年，只有万科、保利、绿地三家企业突破千亿。去年房地产公司大捷，今年又是什么预期？

　　每年的1月是全年楼市的风向标，在1月份，国内大小开发商会公布全年销售计划或业绩预期。从现在已经披露的数据来看，开发商持乐观态度占大多数，销售任务一般提升25%，部分公司提升超过40%。

　　万达董事长王健林在内部年会的讲话稿中提到， 2014年万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业，并全力推动万达两个目标公司上市。在此前的工作总结会议上，王健林就对万达2014年业绩提出了要求：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。

　　另一家房地产巨鳄绿地集团也有乐观表述，房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元；