中国富人对日本楼市兴趣渐增 或被高税费逼退【2】

　　外国投资者谨慎

　　日本国内经济前景不明朗，这加剧了外来购房者的观望情绪，多数人都保持谨慎态度

　　然而，并不是所有人都如松本那样对日本楼市充满信心。

　　记者从日本东京地区的几家房地产公司了解到，其实赶在消费税增税前购房的需求并非如传闻那样“疯狂”。一家房地产商的相关负责人直言，在相关政策传出后，房屋销售量的反弹不会很大，因此今后的销售计划（总计销售套数）不会改变。

　　据悉，住友不动产计划2013至2015财年总共销售1.8万套，为准备下一年度的销售，还是按照比2013至2015财年高出三成的水平来取得用地。野村不动产控股在2013财年获得了创纪录的7500套可建住宅用地，并计划今后每年稳定地筹措7000套可建住宅用地。这些数据与往年相比，并没有太多的增长。

　　一位住友不动产的相关人士对记者透露，因为经济复苏，销售额增长是正常现象。除了有刚性需求的当地购房者，国外的投资者并不多。该人士建议，必须保持小心谨慎的态度来看待日本楼市的复苏。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受《国际金融报》记者采访时表示，1990年到2000年是日本楼市泡沫破灭的十年。之后，日本楼市基本在低谷中徘徊，近些年也没有从低谷中走出来。“国内宏观经济前景不太明朗，这也导致外来购房者观望情绪较为浓厚。”

　　王妮也告诉记者，虽然日本大部分城市的地价开始上涨，可是前来咨询的买家都保持了观望的态度，“特别是国外的投资者，除了一部分给孩子买房留学的中国人，其他国家来东京买房的人并不多。”

　　“亚洲的房地产市场存在一定的投资风险，虽然我曾在中国投资买房，收益不错，但对于东京还在观望中。”英国房地产商Matthew对《国际金融报》记者坦言，“我对日本楼市的潜在客户存有疑问，因为一些政治上的因素，来日本购房居住的人可能很有限，这样一来，东京楼市的上涨空间便受到了限制，所以对于投资日本楼市，我保持谨慎。”

　　当地居民也“冷淡”

　　小心谨慎的日本人更喜欢把钱存进银行，像中国一家人有两三套房的现象，在日本并不多见

　　毕业于日本东京帝国大学的李晨，如今在当地一家投资机构工作，他告诉记者，虽然目前日本楼市出现了一定的回暖，但是日本当地人对于买房的热情依旧很克制。

　　已在日本生活了６年的李晨告诉记者，经历了长期经济低迷的日本人，对房地产投资十分谨慎，并且与中国的香港人和上海人相比，日本人并没有那么强烈的购房欲望。

　　日本居民表现出对房地产投资的“小心翼翼”也不是没有道理。在近1/4个世纪里，日本的房地产价格都处于下降状态。据野村综合研究所（NRI）预计，1990年至2002年间，日本的国民财富约蒸发了9.3万亿美元。

　　尽管目前的房价反弹迹象让不少人恢复了一些信心。但是与1991年的最高峰时相比，如今的日本房产价值跌落了约71%。日本早稻田大学教授川口有一郎表示：“除非房价停止下降，否则难以改变日本人通货紧缩的思维定式。”

　　川口有一郎指出，目前新的购房潮并没有引发广泛的经济乐观情绪。很多日本人并没有感受他们的购买会升值，不少人甚至表示已经准备好了房价下跌。与此同时，日本居民的购房能力目前看来也没有明显回暖的迹象。

　　“日本人不会因为没有买房而感到恐惧或者心慌，他们一般会根据收入情况和生活方式选择租房还是买房，住在市中心还是郊区。”李晨告诉记者，因为生活理念的不同，日本人一般不会太过于关注房屋升值方面的问题。他们很少选择消费，其储蓄率比美国高了近4倍，小心谨慎的日本人更喜欢把钱存在银行里。

　　居住在千叶的张成远（化名）更是对记者直言，在当地买房并没有太多的投资价值。“在日本其他城市，房子买了之后转手出去是不会有太多收益的，大多数人是将原先的小套卖了，再凑钱去买大套住房，很少有像中国，一家人有两套三套房的情况。”