中国富人对日本楼市兴趣渐增 或被高税费逼退【3】

　　受“泡沫噩梦”困扰

　　经济泡沫破灭的“噩梦”颠覆了日本人的不动产观念，越来越多的年轻人更愿意选择租房

　　记者了解到，在东京地区繁华地段的三室一厅的价格多半在4000万日元（折合成人民币约239万元）以上。然而，日本较为偏远的地区，比如千叶，商品房价格则在2000万至3000万日元，别墅大概在4000万至5000万日元。

　　张成远告诉记者，“由于经济低迷、租房覆盖面广，日本的租房率远远高于中国。”

　　据悉，与其他发达国家一样，日本的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。

　　日本政府还向民众推出一种无需中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。

　　与此同时，年轻一代的日本人买房观念也在不断转变。29岁的筱原千绘一直表示不理解中国人的买房观念，“我在上海待了六年，很多中国人问我，你为什么不买房？回到日本为何也不买房，我的回答是无所谓。”

　　筱原千绘从上海回到东京后，依旧不准备买房，更别提投资房产期待增值。“经济泡沫破灭的‘噩梦’使日本人的不动产观念得到了变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。”

　　在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示，2000年以后，回答“否”的占38.8%，首次超过“是”的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。

　　被高税费“逼退”

　　“房地产取得税”、“所有权转移登记税”、“印花税”、“赠与税”……五花八门的高昂税费吓退了一批购房者

　　当然，买房热情“消退”的背后，还在于高昂税费的存在。

　　筱原千绘告诉记者，她认识的一个朋友，如今住在东京。每个月的房租是16万日元（约合人民币9000元）。如果租上20年的话，一共要支付3840万日元（约合人民币229万元）。

　　那么，为何不选择买房呢？答案是税费。筱原千绘告诉记者，购置的房产虽然以后可以成为自己的资产，但考虑到高昂税费，以及留存孩子教育费的问题，便放弃了买房。“在日本买房不是件容易的事情，高额税费往往让购买者却步。”

　　记者了解到，在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要花费约4000万日元（人民币239万元）。除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（与中国的房产税类似）。

　　这么粗粗一算，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元（人民币11.9万元），相当于房价的5%。因此，据日本“世论调查网”的调查，27%的日本人表示说，宁可租房也不买房。

　　此外，在日本出售房屋时，如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39%，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”——3000万日元（人民币179万元）以上、5000万日元（人民币299万元）以下的财产，赠与税率是20%。

　　“如果是在中国，被赠与房产的孩子或许不用工作就可以衣食无忧。但是，在日本，类似家庭的孩子依旧需要努力工作赚钱，就是为了付赠与税。”筱原千绘称。

　　据记者了解，日本年轻人买房没有向父母伸手要钱的习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。然而，用贷款方式买房，自己也要交几百万日元的首付款和手续费，这对工作数年的年轻人来说仍难以承受。这样一来，比起买房，他们更喜欢租房。

　　值得一提的是，由于日本租房市场繁荣，一些中国人在日本东京购房出租，以获得丰厚的租金。据了解，在日本留学的外国人多半来自中国，但是因为近几年日本地震以及政治方面的因素，“房东们”的生意受到一定程度影响。“在生意不是很好的时候，还要负担高昂的税费管理费，对于他们来说不是很合算。”王妮告诉记者。