中国富人对日本楼市兴趣渐增 或被高税费逼退

　　ＣＦＰ图

　　尽管东京是世界上生活成本第三高的城市，但和中国香港比起来，日本的超高端房产仍显便宜。而随着“安倍经济学”给日本的房产市场带来新的活力，中国富人开始把日本楼市作为新的投资目标。

　　在中国富人对日本楼市兴趣渐增之时，中日两国因岛屿之争而关系紧张，中国消费者对日货的抵制情绪高涨，但这种局面似乎没有阻止中国房产投资人对日本楼市的热情。

　　由于中国香港和新加坡频出“辣招”对付炒房者，当地炒房风潮渐渐平息。而房价相对较低的日本楼市意外出现了久违的活跃景象，朗伯德街（Lombard Street）研究机构的经济学家比米什（Freya Beamish）近日在一份报告中写到，“中国的个人投资者似乎开始试水日本房产市场，这一趋势在中国放开资本控制后会得以强化。”

　　不过，对于这样的乐观预期，当地人似乎并不认同。经济泡沫破灭的“噩梦”颠覆了日本人购房的观念，不少人被高昂税费吓退，越来越多的年轻人放弃购房而选择租房。

　　在这样的背景下，日本楼市是否迎来转机？存在哪些投资风险？

　　迎来投资拐点？

　　“安倍经济学”的推行，为之前停滞的日本房屋市场注入新生命。因此，手持巨资的外国投资者将再次进军东京地产市场

　　在日本不动产投资商人松本纯一郎看来，相比欧美市场较稳定的投资空间，日韩在内的亚洲楼市对于投资者的吸引力一直较弱，但是这并不能阻挡日本楼市出现新的投资拐点。

　　“如今整个亚洲房价都处于高位，虽然日本东京、韩国首尔的房价相对于欧美某些城市来说，投资风险较高，但是依旧有让人欣喜的增长潜能。”松本对于日本未来的楼市很乐观，他认为，东京地价的不断上升，会让日本楼市进入新一轮的投资热潮。

　　根据日本不动产经济研究所公布的数据，去年5月份开始，东京圈新建住宅销售套数同比大幅增长，增长率超过50%。去年，东京圈的房产展览会到场人数增长1倍，日本全国也增长7成。

　　房地产势头强劲的背景是日本政府预计从2014年4月起对现行消费税实施增税。“随着税率的提高，2014年4月以后入住的购房者，其房贷的税前扣除额为400万日元（约合人民币26万元），比原来增加一倍。即使在新的消费税政策实施后购买，也能享受到房贷减税的好处。”东京的房地产中介商王妮告诉记者，不仅如此，房贷减税程度要大于消费税的增加。

　　业内人士指出，从中长期发展形势来看，日本未来的房贷利率估计会提高。日本央行已经制定了2%的通胀目标，因此，越来越多的消费者认为房贷利率今后会随之提高。据分析，如果利率提高的话，购房者还贷总额将会以数百万日元为单位发生变化，增加幅度可能比消费税负担还大。因此，近期日本楼市投资的力度会不断加强，并且由于市场规模扩大，有些日本房地产公司开始考虑调高销售计划。

　　值得一提的是，日本成功申办2020年奥运会为日本楼市注入了一剂强心针。由于房地产商2013年8月大力推盘，东京和周边地区开售的住宅公寓，按年激增53%。

　　楼市复活，也让地产股得到跃升。2013年以来，东证地产指数狂升53%，自2010年初以来升逾一倍，跑赢东证指数的29%升幅。

　　松本纯一郎表示，“安倍经济学”的推行，为之前停滞的日本房屋市场注入新生命。因此，手持巨资的外国投资者将再次进军东京地产市场。“其中会有很多中国香港和中国台湾的华人买家。因为区域位置和当地房地产市场饱和的原因，他们会对东京的房地产产生极大的兴趣。”