中国富人对日本楼市兴趣渐增 或被高税费逼退【4】

　　存在大量风险

　　“安倍经济学”这一过度依赖债务扩张的政策缺乏持续性，地震、核泄漏等事件也增加了投资的不确定性

　　在王妮看来，日本的购房“需求”并没有达到让人满意的阶段，国内外的购买者数量更不可能有效地推动房价上涨。如果近期投资日本楼市，会存在很多风险。

　　殷旭飞对此表示赞同，他指出，虽然日本楼市处于复苏阶段，但是投资当地楼市依然存在较大的风险，主要还是在于对其经济前景有所担忧。“‘安倍经济学’通过巨幅的量化宽松政策来压低国债收益率，降低经济融资成本；对外通过日元贬值来刺激出口增长。但是长期来看，这种过度依赖债务扩张的政策缺乏可持续性。另一方面，日本地震、核泄漏等事件也增加了投资的不确定性和风险。”

　　与此同时，随着市场的活跃，建筑工人短缺与人工费用上涨的问题也显现。当地的一位房地产公司高层透露，“开工还不到一个月，建设方已要求将工期延长2个月”。另外，购地费用与材料价格也在上涨。

　　根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元（约合人民币293万元），同比上涨了4%。房地产公司大京社长山口阳表示，现在暂时不改变价格，只减少每套的面积，但今后可能择机提价。在整体收入没有增加的情况下，提价将可能打击需求，在日本人买房热情低迷的情况下，提升房价并非好事。

　　“‘安倍经济学’对日本经济有正面影响，出口量增加，通胀下降，核心地区楼市有起色。但是，日本房地产已经在低谷徘徊多年，如今仍处于温和、持续复苏的阶段，房价涨幅不会太大。”李晨表示。

　　李晨指出，大多数日本人不把住宅当成投资对象，而是当作大件的耐用消费品。与此同时，论公寓的面积和豪华程度，日本东京远不及中国香港和上海。不少海外的富人们也不喜欢在东京购买这些“质朴”的公寓，因此在需求方面仍存疑。“对日本楼市的投资，或许可以考虑短期买入卖出，长期看升值潜力。”