一周楼市：远洋地产遭维权 华嘉胡同地块被喊停【5】

　　2月17日 每日经济新闻 节后多地演绎“地热房冷”多因素角力房价分水岭

　　春节假期后，北京或将有准“地王”现身。被称为“近年土地市场最优质住宅地块”的西城区华嘉胡同住宅地块将于本周入市，合计出让面积11.77万平方米，起拍价35.5亿元，楼面价30159元/平方米。

　　中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，考虑到地理位置和周边物业价格，预计该地块楼面价有望突破农展馆地块的7.3万元/平方米的全国历史纪录。

　　这只是目前全国土地市场火热的缩影，但很多城市楼市成交量趋冷，“地热房冷”也成为热点话题，甚至有人称目前正处于房价的拐点。记者发现，王石等房产大佬对未来市场的判断预期也不一致，言之拐点仍有待观察。

　　今年1月份，北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。上海也呈现类似趋势，1月共有15幅住宅类用地挂牌出让，合计出让面积达100.4万平方米，创近13个月第二高点，较去年12月翻倍。

　　但反观楼市却呈现另一局面，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。此外，环比2013年12月，广州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面积降幅均在30%以上。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，1月份购房需求受到春节效应的影响，春节返乡因素下，大中城市的外来人口会大量流回祖籍地，这时候，此类城市的营销蓄客效果会削弱。房企通过合理安排春节前的推盘节奏，暂时放缓入市脚步。

　　今年是否是楼市分水岭，特别是房价涨幅能否重回稳定，这变成了热点话题。王石认为2014年楼市“非常不妙”。一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在日前的亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”(中新网房产频道)