遏制“地王”，南京土地出让价“封顶”

　　万惠娟 制图

　　昨日，南京土地出让政策作出重大调整。国土部门发布公告称，今后出让的土地竞价最多加价至起拍价的45%，之后将采用保障房建设资金竞价或保障房配建面积竞争决定拿地人；90平方米套型建筑面积占比须超50%的规定也一同出现在公告里。据了解，虽然此前“限地价竞保障房面积”在其他城市已有尝试，但“限地价竞保障房建设资金”尚属国内首例。业内人士分析这一新政旨在增加刚需选择面、防止“地王”出现，对市场预期也可能产生一定影响。 扬子晚报记者 张 遥

　　土地出让新政核心提示

　　1 南京全市范围内的商品住房用地，原则上限定45%左右的最高上浮线。

　　2 达到封顶限价时停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。

　　3 以竞争保障房建设资金胜出者，资金纳入财政，再拨款用于保障房建设。

　　4 以竞争保障房面积胜出者，须在本地块里配建相应面积的保障房。

　　5 商品住房用地在出让时，原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积，占比总量不低于50%。

　　新政能带来什么影响？

　　1 防止“地王”出现

　　2 确保中小户型比例和保障房建设，保障刚需

　　3 对终端的房价影响有限，但保障房建多了会平衡市场供需