兴业银行停贷个案发酵 房产融资风险遭预警

　　【内容摘要】一则兴业银行全行暂停办理房地产夹层融资和房地产供应链金融业务消息引发市场对房地产金融风险的全面关注。业内人士表示，房地产行业的风险已经被监管层和金融机构所意识到，未来不够规范和透明的与房地产相关的表外融资将会被大大压缩，银行业将细化自身的房地产业务战略，谨慎进入三四线风险较大城市的房地产领域。

　　一石激起千层浪。一则兴业银行全行暂停办理房地产夹层融资和房地产供应链金融业务消息引发市场对房地产金融风险的全面关注。据记者了解，除兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务外，其他银行并未有“一刀切”暂停的情况。

　　不过，业内人士表示，房地产行业的风险已经被监管层和金融机构所意识到，未来不够规范和透明的与房地产相关的表外融资将会被大大压缩，银行业将细化自身的房地产业务战略，谨慎进入三四线风险较大城市的房地产领域。

　　动向

　　“银行收紧房企融资”全面发酵

　　一则兴业银行总行通知全行暂停办理房地产夹层融资和房地产供应链金融业务消息在市场迅速发酵。

　　兴业银行24日晚间发布公告称，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好服务实体经济，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。“在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。”公告称。

　　国泰君安银行业分析师邱冠华表示，兴业银行暂停的业务为狭义口径的房地产供应链金融业务(钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款。

　　民生证券管清友表示，一些不满足“四三二”规定，即四证齐全、30%的自有资金投入和国家二级资质的资质较差的地产商经常采取这种模式。这种模式是先向项目公司收购股权(一般80%以上)，到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。

　　多数业内人士表示，兴业银行的行为属商业银行根据本行业务情况主动调整，不具有普遍性，也不意味房地产贷款的全面暂停或是政策面上有调整。有媒体也报道称其他一些商业银行也对房地产业停贷，但据记者了解，目前，其他银行在开展房地产相关业务的态度和此前政策相比暂时没有明显变化。交行、招行确认，并未接到全面暂停地产业务的通知，两家公司一直对地产风险较谨慎，额度控制严格，相对而言开发贷比重也不高。这几年开发贷的额度一直很紧张，近期政策未变。

　　申银万国也指出，今年以来，民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款没有太大变化。民生银行表外房地产融资和表内开发商贷款都继续在做，但企业综合成本都在10%以上。大行开发贷偏谨慎，贷款利率一般上浮30%以上，但额度跟去年下半年没有变化。仅中行存贷比压力大，按揭放款周期拉长到2至3个月。

　　不过，暂时不动不意味没有意识到风险或者说永远不调整。实际上，房地产行业风险已经引发了监管部门的高度重视，银监会于年初召开的2014年全国银行业监管工作会议提出，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。