访谈实录：专访首创集团董事长刘晓光【2】

    主持人：您觉得今年房地产市场还是比较平稳的？

    刘晓光：比较平稳的，有些二三线城市和三四线开始有些分化，有升的，有降的。

    主持人：对老百姓来说是关心房价的涨跌，站在开发商的角度来说，这次调控对房企有一些什么样的影响？

    刘晓光：对房企当然有影响，第一，最重要的就是资金面。第二它的政策性跟明显，等于双向调控嘛，政策已经很明显了。第三，政府看来还是坚持限购限价，没有松动。

    这样对房企就有很多影响，房企根据这种新的政策或者新的政策环境，自己来进行转型，来进行创新。我想最大的创新和转型，过去是黄金时代有很快的增长，现在我认为是后黄金时代的到来。

    主持人：你也是刚刚做了一个关于在双向调控之下房企如何秉持与创新的演讲，所以我们也想在这里和网友分享一下您演讲的内容，因为好多人也没有机会去现场听您的演讲。

    刘晓光：我考虑的是未来房地产的增长肯定不如以前那么快速，有时候是爆发的，我们到了一个可以概括为“后黄金时代”。这里面有三个因素还是要影响我们，一个就是城市化各种配套服务的加强，第二个就是新型城镇化的发展，第三就是跨界资源整合。这里我看包含着将来的金融、教育、医疗、生活配套设施逐步完善，肯定它会带动房地产的增长。

    第二，新型城镇化。我们说它是软件系统，但是硬件也是非常重要的，物理形态也是非常重要，它也会带动地产的增长，也是一个重点。

    第三，跨界的嫁接发展，各种产业的价值跟地产结合的，也会带动房地产的发展。比如旅游与地产，再比如教育与地产、文化与地产，再比如地铁的上盖与地产，它都会带动地产的发展。

    主持人：还有一些其他的点吗？

    刘晓光：我们想这个时候企业怎么办，这时候要创新，要转变它的模式，要转型。单纯的再去融资、拿地、盖大片的住宅卖掉，可能不现实。

    主持人：就您个人来说，我知道您是首创集团的董事长，首创这个“创”字就先天与创新有着不解之缘，您在2014有一些创新性的举动吗？

    刘晓光：作为首创集团还是首创地产？

    主持人：您都可以聊一聊。

    刘晓光：首创集团首先是管理在提升，另外在国际化上大幅度迈进。大家也看到了两三天之前，我们在新西兰有一个很大的垃圾处理公司，我们在竞标中要把它买下来，大概需要四十几万亿。

    第二，我们在法国有一个很大的中法两国之间的经贸区，我们可能投资很大，要一万亩的土地，这是欧洲的一个腹地，我们希望大部分中国企业会过去进行研发、创新、加工、仓储、运输，可以把很多法国、欧洲的企业嫁接起来再回到中国来，这是很有意义的事情。

    首创在国际化上在往前走，比如以前我们跟很多世界级的企业合资，我们有7个这样的合资企业，大的像摩根大通、新加坡的GRC、法国的威立雅，我们都是合资。这个国际化我们还要往前走一步，我们要在国际的成本链条和价值链条循环，这样才能更快的成长。

    主持人：对于首创地产来说呢？

    刘晓光：地产是有两方面，一个是在融资上有国际化的问题，在国际上发了一些债，也在香港市场买了上市公司，做了一个大笔的并购。首创自身的模式可能要创新，比如我们做的奥特莱斯小城镇的模式、地铁上盖、旅游小镇、教育与地产结合的模式，这些模式还要结合创新。也就是把其他产业的价值点输送到地产这块。

    从业态角度来讲，住宅是一种业态，综合体是一种业态，奥特莱斯这种小镇也是一种业态，很多都是我们改革创新的内容。

    更重要的是什么呢？我们一直在思考冯仑讲的“小米地产”，网络经济跟新经济对地产有什么影响？有没有颠覆性影响。

    主持人：互联网对房地产有一个颠覆性的影响？

    刘晓光：会不会呢？我们在思考这个问题，我们认为不会。但是它可以大大提升房地产产业的价值。加速房地产产业的循环发展，为什么呢？很多服务链出来了，卖一套房有很多服务的平台等着你，可以提高效率。

    另外可以提高卖房的速度，减少一些环节，也就是可以挤出一些利润出来，让老百姓买房的价格会低。下一步我们要研究这个问题，新经济互联网对我们的房地产对我们基础设施，对我们金融到底会有什么样的影响，这也是改革的一个内容。

    主持人：这些创新性的举动可不可以说跟您个人的兴趣非常广泛有关，比如说热衷公益、教育、诗歌，这些爱好会不会有一些联系？

    刘晓光：一个企业的班子非常重要，班子重要中几个人又是非常重要。就是所谓企业家的责任感，企业家精神是一种冲动、奋进、摔倒了爬起来再战，敢于去赌，敢于不服输，这肯定是跟所有企业家的素质有关系，跟这个价值观、精神是有希望关系的。

    我想可能跟我们创业人的精神有关系，这个企业是创业创出来的，当年一批人从银行的系统、政府的系统来了以后，一穷二白没有什么东西，他必须要创业的精神，一种拼搏的精神，有永不服输的精神。我想概括来讲还是一个企业家精神。

    主持人：您觉得您是比较有创新精神和比较有激情的人？

    刘晓光：第一，有创新精神。第二，是有商人的敏感，见生意以后眼睛是亮的。第三也有过去理想主义的情怀，愿意画油画，愿意写诗。我到了每一个地方烟盒一张纸条都成为我写诗的工具了。

    主持人：听说您的创作是在路上、飞机上？

    刘晓光：对，路上，也在马背上、沙漠里面。