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访谈实录:专访首创集团董事长刘晓光

2014年03月06日17:44    来源:人民网-房产频道    手机看新闻

访谈实录:专访首创集团董事长刘晓光 【点击查看视频直播

    主持人:各位观众朋友,大家好!欢迎您收看正在直播的2014“两会”特别节目,在正在召开的“两会”上,住房问题和楼市走向无疑是大家最受关注的问题。住建部部长姜伟新额在接受媒体采访时说了四个字“双向调控”,这简单的四个字引发了业界的无限猜想。

    未来楼市政策走向、房价涨跌,2014年楼市政策会有哪些调整?针对大家关注的焦点,今天我们很荣幸邀请到了一位房地产十分权威的人物,来跟我们一起探讨有关房地产的这些话题。同时针对“两会”当中有关房地产的内容进行解读。

    今天我们邀请到嘉宾是谁呢?有人评价他是唯一能让“大炮”任志强收声的老大哥,他是国际资本市场上长袖善舞的地产元帅,他是不忘初心又深受实证经济学影响的现实主义者,他就是首创集团董事长刘晓光先生。刘总也是我们人民网的老朋友了,请跟我们的人民网友打个招呼吧。

    刘晓光:大家好!我是首创集团的刘晓光。

    主持人:非常欢迎刘总在百忙之中来到人民网做客,跟我们解读和探讨在“两会”当中大家关注的房地产的话题。首先我们总结一下总理工作报告当中其中提及房地产工作重点的,有一条是针对不同城市分类调控。这当中的“分类调控”是姜伟新部长所说的双向调控的核心和实质吗?我们想听一下您对双向调控的理解和认识?

    刘晓光:这次在“两会”上姜部长确实透露了“双向调控”这四个关键字,我想了想这一定程度上也表现了今年楼市调控大的方向,很可能意味着保障与市场相结合的调控大方向。

    所谓“双向”,一方面它对于高房价增长的区域坚持宏观调控的行政手段政策,唯一是市场的稳定和良性发展。一方面来讲可能要加强保障房、自住型商品房的供应,来满足大家对房地产的需求。

    我们看了看双向调控有三个信号出来,一个是个注重分类指导,探索发展共有产权和强化市场的监管。具体讲是差别化和分类指导,同时要继续强调保障房的工作。强化共有产权在保障房领域内的地位,通过双轨制解决城镇化的后顾之忧。

    双向调控,我想包括了个长期和短期的双向调控,涵盖了很多层意思,这里面包含着坚持房产税、不动产的登记、农村的土地入市等长效的机制。短期内又坚持了限购限价不放松,这可能构成了所谓双向调控的内容。

    主持人:老百姓对“两会”的房地产调控政策特别关注,核心还是想关注房价。想替网友问一下,出台了房地产调控政策对今年房价有一些什么样的影响呢?

    刘晓光:今年呢,大家看到有一些媒体讲要爆跌,有一些说是爆涨。

    主持人:您怎么看呢?

    刘晓光:我想今年还是比较稳定的趋势。房价是稳定的,增量也是稳定的,我估计有7%到9%左右的增速,应该是这样一个幅度。

    为什么这么说,第一,是去年地产行业看好土地的未来,去年拿地的价格和量都是比较高的。

    第二,很多地区的刚性自住型需求和刚性的改善性需求还是比较强劲的。

    第三,因为限价和限购对这些需求有所控制了。今年的资金又是偏紧,资金偏紧的结果可能造成供给会减少。

    第四,一线城市的土地还是比较偏紧,所以它的价格还是稳步上升。二三线城市的房价趋势是有涨有落,三四线城市更是这样的概念。

    还有一个很重要的原因就是人民币对自身贬值的问题,如果这个因素还是继续存在的话,它是影响房地产价格上升很重要的因素。

    在大家来讲,通过地产的买卖或者买卖房地产作为投资品,等于是保证货币的价值。楼市不会像有些人说的大起大降,应该是比较平稳的。很多人说的八年大跌崩盘也没有出现,我觉得都是不准确,不实际的。

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(责编:唐沰、孙红丽)


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