访谈实录：陈国强解读90后消费群体对地产新十年的影响【3】

    [主持人]:泰禾集团董事长黄其森称，房地产改善型需求强烈是巨大机会，房地产的黄金十年才刚刚开始。您认同未来十年还是黄金十年的说法吗？您眼中的未来十年是怎样的一个十年？

    [陈国强]:刚才提到黄金十年这样一个说法，当然我们也需要做更多的解释。过去为什么很多人把房地产市场，特别是住房市场称作黄金十年，实际有很多的理由或者是支撑的依据。比如过去住房市场购房门槛比较低，通过比较有限的首付款就能够实现自己的住房梦想，对开发企业来说，资金成本也比较低，比较容易获得银行贷款，进入门槛和现在相比较低，容易进入。

    [陈国强]:从投资收益的角度看，过去因为银行对住房消费的高杠杆运用，或者是支持的政策，在房价快速上涨的背景下，通过买房获得非常可观的投资收益。市场从无到有，到今天，2013年达到了13亿平米的成交规模，从起步阶段很有限的市场到今天全球规模最大的住房市场，从这些指标来观察，的确我们过去住房市场的发展非常快速，无论是对购房者还是对开发企业，进入的门槛也很低，大家运用有限的资金比较容易实现住房梦想，或者对开发商，成为新的财富阶层等等。过去的黄金十年，房地产为中国社会贡献了最多的亿万富豪阶层。

    [陈国强]:从投资收益的角度看，过去因为银行对住房消费的高杠杆运用，或者是支持的政策，在房价快速上涨的背景下，通过买房获得非常可观的投资收益。市场从无到有，到今天，2013年达到了13亿平米的成交规模，从起步阶段很有限的市场到今天全球规模最大的住房市场，从这些指标来观察，的确我们过去住房市场的发展非常快速，无论是对购房者还是对开发企业，进入的门槛也很低，大家运用有限的资金比较容易实现住房梦想，或者对开发商，成为新的财富阶层等等。过去的黄金十年，房地产为中国社会贡献了最多的亿万富豪阶层。

    [陈国强]:从这些角度来看，过去的住房市场的确是充满黄金机会的十年。如果换一个角度，从市场的规模体量来看，未来的市场和过去十年相比，可能只大不小，就是市场规模比过去的黄金十年更大，特别是对于一些中西部的城市、三四线的城市，他们在黄金十年时期，可能这个市场还没有完全培育起来，现在还处在起步或者是初级阶段，他们未来更多的机会可能还在后面，他们还处在行业上升的阶段，需求还没有充分释放和获得满足，所以泰禾集团黄总的说法也有他的道理。

    [陈国强]:换一个角度，过去大家关注的房地产实际上约等于住宅地产，实际上房地产除了住宅产品之外，还有其他很多不同的形态，比如商业地产、旅游地产，还有大家关注度很高的养老地产，还有跟其他产业做龙头的，比如产业地产、工业地产等等，这些形态的房地产未来会不会进一步发展？当然是显而易见的，肯定会获得很好的发展。所以对于房地产产业自身的多业态、多元化的发展来说，过去十年恐怕只是以住宅、一枝独秀的阶段，未来十年从房地产自身的演变或者是多元化发展来说，恐怕才是真正的百花齐放、竞相发展、更加丰富多彩的阶段。如果我们这样来理解行业的发展机会、行业的发展空间，或者是行业步入一个相对更成熟、更多元、更理性的阶段，把它理解为新的黄金十年，我想也未尝不可。

    [主持人]:2013年以来，万科的郁亮带队拜访了阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等公司。万科甚至把90后创业女生马佳佳请到公司做演讲，您觉得万科这一系列动作表明房企转型的决心吗？您怎么评价以这个以互联网思维为主导的转型方向？

    [陈国强]:万科是值得行业内外格外关注的企业，住宅领域他是长期领跑的企业，是行业一哥的地位，到今天为止，从销售规模来看，持续保持了排第一的位置已经多年，行业里销售规模首先超过千亿的是他，今天坐在头一把交椅的依然是他。万科尽管企业规模很大，但是在行业的创新、探索方面，一直也是走在全行业的前列的。比如在住宅产业化的探索、实践方面，比如对于消费者的关注程度，对产品的研发，对住宅产业一系列新技术的运用、摸索方面，可以说万科引领了行业的风向。同时万科对于国家政策层面的应对方面，很大程度上反映出他对政策的敏感以及对行业发展趋势的保护。

    [陈国强]:万科之所以今天成就它在行业老大地位，实际上背后有很多因素值得去探索或者分析。今天我们也看到，万科总裁郁亮对于国内一些龙头的互联网公司通过深入接触、学习的安排和举动也可以看出万科在行业发展当中、在学习新事物，或者是关注新变化方面的一个体现。当然有这样一些意识，或者是有类似的眼光，那绝不仅仅是万科，但万科是一个很有代表性的企业。未来移动互联网或者互联网思维对于房地产来说会不会带来冲击或变化，这是一定的，互联网的发展或者移动互联网的到来，对于任何行业，包括房地产被很多人看作是传统行业的产业，同样会带来冲击和影响，我想这是毫无疑问的。万科的举动，包括他们对互联网的聚焦观察，包括邀请马佳佳和公司内部员工的互动，我想对这个行业来说，我个人的观察，应该是很正面、很积极的举动，我们可以从万科身上去感受到，房地产即便是很多人眼中的传统产业，实际上也需要更多的或者是主动接触、融入移动互联网的思维和观念，把握移动互联网对行业所带来的机遇。

    [主持人]:谢谢。观众朋友们，由于时间关系，今天的访谈到此结束。谢谢您的收看，再见。

    [陈国强]:谢谢各位。