土地跌价或是祸因
根据奉化市金融办的通报,沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪,已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元,其中银行贷款24亿元,有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元,涉及98人(其中机关事业人员7人)。
奉化市金融办主任邬永本告诉《每日经济新闻》记者,还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行,额度最大的是建行,将近12亿,浦发第二,近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道,欠贷涉及19家银行,而兴润置业目前资产不到30亿元,资不抵债。
兴润置业办公场所已经人去楼空,正在开发的高档豪华法式别墅区 “桃源府邸”也已停工多时。看门的老大爷告诉记者,去年就该完工的别墅只造了一半,一期二期都没卖光。
邬永本告诉记者,原来房产业形势好,土地价值高,银行乐见抵押贷款,放贷额度也大,但现在土地跌价了。“比如长汀项目,原来评估土地有1000万元/亩,现在同地段绿城买去的地,只值328万元/亩。”
桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块,楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司,2013年12月11日拍下同地段的地块,楼面价只有3204元/平方米,跌幅达59.2%。
按照官方的认定,兴润置业及关联企业资金链断裂,经营不善,被高利贷搞垮是主因。
当地政府正协调处置问题
虽然早在2012年上半年,杭州有一家叫金星房地产的企业破产,但从企业规模和银行债务及涉及银行数量上来说,都无法和兴润置业相比。兴润置业的没落,从某种意义上来说凸显了房企融资的风险。
虽然之前的银行房地产停贷传闻,最后均遭各家银行澄清。某国有银行浙江分行的行长也向记者表示,房地产贷款政策没有变化,尚未监测到风险。
不过去年上半年,银监会就下发《2013年大型银行监管工作要点》,要求大型银行特别关注与经济周期变化密切相关行业、产能过剩行业及五类重点企业的风险暴露,其中就提到了房地产。专家估算,涉房贷款、企业集群和产能过剩行业贷款总共达三四十万亿元之多,集中度高、影响面大。
而2月28日发布在中国银监会网站上的《中国银行业运行报告》显示,银监会将积极防范房地产贷款风险,要加强房地产开发贷款风险管理。并严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
《每日经济新闻》记者采访当天,正好碰上奉化市分管副市长召集金融办和其中6家银行开协调会,讨论兴润置业资产处置情况。邬永本告诉记者,政府正在想办法,争取把银行的不良率降下来,“因为这个问题马上就要暴露了。”
据消息人士透露,政府在兴润置业银行贷款这块资产的处理上,托盘70%,其余由银行核销,以降低区域不良率。不过此信息未得到奉化市金融办的证实,邬永本表示,具体处置方式还未最后商定。
对于兴润置业的相关债务问题,建行方面则婉拒了记者的采访,表示一切由当地政府在处置,不便再接受单独采访。
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