秦皇岛楼市“六折甩卖”调查：库存巨大引发降价促销【2】

　　促销楼盘多位于新开发区/

　　如果说市区内的新建楼盘数量之多让外地人惊讶的话，那么新开发区内的楼盘数量，则多到让当地居民也感到惊讶。记者在秦皇岛走访的几日里，每当打车后询问哪里有新楼盘时，当地的哥脱口而出的都是新开发区。新开发区位于秦皇岛市海港区的西南方，距秦皇岛市政府11公里。在进入到的哥口中的新开发区后，在1公里多的公路上，沿线全部都是高层楼盘与低层住宅。

　　“本地人肯定买不完”。在谈到这块区域的楼盘时，不少的哥表示。此前被媒体报道的降价促销的 “南岭国际”与“中铁·秦皇半岛”项目，皆位于此。但记者了解到，其实“南岭国际”推出的“4995元/平方米的低价房、首付6万”，“中铁·秦皇半岛”推出的 “一万抵五万”等促销活动，自2013年末便已经开始，而非今年；且打折销售的房屋数量都很有限，难以称得上“大打折扣优惠”。

　　不少新开发区的地产项目销售人员表示，目前开发区有多个地产项目在建，部分项目已经开盘。此地项目数量之巨，从号称“华北第一大盘”的“秦皇半岛”项目便可窥见一斑。该项目占地面积达到2010亩，建筑面积则有400万平方米，由当地的大开发商——金屋集团购地，并与中铁置业、富立地产、紫城地产三家公司共同开发，金屋以外的其他三家公司各分得项目收益的10%。

　　虽然四个项目都有现房与期房在售，但是记者分别走访其售楼中心时，看房者寥寥无几，本地居民对这一超级大盘的剩余房源消化能力持怀疑态度。

　　“秦皇半岛”项目中目前销售情况最好的为“金屋·秦皇半岛”项目，其项目一期于2013年8月开盘，目前基本售罄，二期也已经开盘。但是3月21日下午《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询看房的一个小时内，其售楼大厅内仅有一位看房者。

　　金屋集团是秦皇岛最大的房地产开发公司之一。销售进度不如预期，或倒逼该企业有所动作。据“金屋·秦皇半岛”销售人员透露，4月5日、4月6日，“金屋·秦皇半岛”将会有3套售价远低于住宅均价的特价房推出，价格大概在5000元/平方米，而到时现场还会有其他的促销活动。

　　在“秦皇半岛”的项目中，其他三个项目紧迫感或许更甚：富立·秦皇半岛虽然2013年11月才开盘，但是开盘不久之后就推出了 “1万抵2万”的优惠活动。而将于今年9月底交房的“中铁·秦皇半岛”项目一期，2013年末就早早将余下的部分房源推出5800元/平方米起低价房，以及“一万抵五万”的促销活动。2014年，对部分房源推出了“买房送车位”活动。

　　“紫城·秦皇半岛”项目，也在去年年初就有特价房活动；9月份时也曾推出短期的“1万抵5万”活动。

　　秦皇岛的降价促销活动，虽然目前规模不大，促销住宅数量有限，但是显然已经形成了连锁反应。