秦皇岛楼市“六折甩卖”调查：库存巨大引发降价促销【4】

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　　秦皇岛旅游地产打折促销成常态

　　出了秦皇岛火车站，进入记者视线的都是楼盘广告，其中旅游地产的广告最为突出。

　　记者日前在秦皇岛走访时发现，在北戴河新区的旅游地产项目中，几乎所有的高层项目在售楼盘，都有不同程度的折扣与降价。

　　《每日经济新闻》记者曾以购房者的身份来到当地一处名为 “夏都海岸”的酒店公寓项目看房时，该项目的销售人员给出了“七五折”这一最低折扣。据了解，此项目二期自2012年以来就有 “买三平方米送一平方米”活动。

　　“夏都海岸”的销售人员表示，公司因新建项目回款需要，“最近每个月都会有一定数量七五折的促销房屋出售”。该销售人员同时表示，交房后暂时拿不到“房本”，只能保证2年内办理。

　　“非常海”酒店公寓项目位于“夏都海岸”西侧，“非常海”一位在当地从业多年的置业顾问向记者表示，该项目2012年就已开盘，至今只销售了30%左右。销售缓慢，开发商不得不让利。

　　上述置业顾问还向记者透露，项目开发出来后能卖出去已经不错了。“周围不少楼盘和我们项目一起拿的地，因为资金出了问题，到现在都没开发完。”

　　而位于“非常海”西北端“临海听涛”项目，距南戴河海岸线仅600米，目前的优惠力度达到了八五折。

　　在海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路看来，秦皇岛旅游地产整体市场发展不够完善，项目品质及配套设施有所欠缺，仅算得上是旅游居住地。

　　王路认为，今年银根在紧缩，贷款成本不断上升，使得一些开发企业，尤其资金链条本就紧张的中小企业更加艰难。在这样的情况下，秦皇岛旅游地产在售项目与在开发项目没有太多突破瓶颈的方法，只能通过降价来促进销售。

　　据了解，秦皇岛的大量旅游地产项目陷入滞销的困境并非偶然。

　　2009年，秦皇岛启动 “旅游立市”战略。该战略指出，5至10年时间，要把秦皇岛建成国内最佳、国际上有较大影响的旅游名城。随后秦皇岛于2010年启动了大规模的土地出让。当年该市4个区的招拍挂土地达到45宗，面积469.8249公顷，土地出让金108.88亿元，楼面均价为2317元。这些土地开发出的项目在2012年、2013年集中入市。

　　思源经纪发布的 《2012年秦皇岛市房地产市场概况》显示，北戴河新区的各地产项目体量均较大，产品类型多为综合产品，预计未来三年总供应体量将超过300万平方米。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，秦皇岛属于传统旅游地，在楼市调控下，部分一二线城市的购房者会从旅游度假的角度积极在此类城市进行置业。房企也希望打好旅游地产这样一个招牌。购房者、房企等市场资源因此快速导入该市。

　　一家开发旅游地产公司的高管向记者透露，秦皇岛当地的旅游地产项目的风险在于，客户群主要来自于东北和京津地区，来源相对狭窄，这就面临去库存的压力。

　　据了解，秦皇岛当地旅游地产与附近区域的竞争日趋白炽化，也是出现困境的原因之一。

　　距离秦皇岛市区约50分钟车程的辽宁绥中县东戴河区域海边也是旅游地产项目林立，区域内道路两侧也是挂着各类推销楼盘的广告牌。去年7月，记者曾实地走访该地。在走访期间记者发现，在东戴河区域，单套仅10余万元的小户型 “公寓”旅游地产随处可见。价格要比秦皇岛地区的同类项目低。

　　中国房地产协会副会长朱中一曾表示，旅游地产，一定是“旅游”在前，“地产”在后。开发旅游地产一定要坚持以自然资源、旅游资源保护和开发为主，反映当地的自然特色和文化特色，防止同质化。一些旅游资源缺乏的城市，建设的旅游产品同质化，没有特色、没有文化内涵，也没有太多生命力。