秦皇岛楼市“六折甩卖”调查：库存巨大引发降价促销

　　在北京到河北秦皇岛的动车上，每隔一段，就能看到零星分布的拆迁地和在建的高楼。进入秦皇岛市区，这种现象瞬间由点变面——新建楼盘林立，在建工地随处可见。

　　近期被盛传六折甩卖的“珠江道12号”，便是这众多高耸新楼盘中的一个。与江浙一带的楼市降价一样，地处环渤海地区的秦皇岛的六折甩卖风波，也被贴上了中国楼市变奏的标签。

　　所谓的开发商陆续撤离、楼盘大幅降价的传闻，因何而起？真相如何？《每日经济新闻》记者从“珠江道12号”楼盘开始调查，试图揭开“六折甩卖风波”之下的秦皇岛楼市谜雾。

　　“六折甩卖”仅为个案？/

　　“珠江道12号”项目位于秦皇岛市中心城区的西南位置，紧邻汤河。当地人表示项目区位条件比较优越。3月19日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访了该项目。记者刚进去时，整个售楼大厅空无一人，几分钟后，才有销售人员悠然出现。

　　“珠江道12号”住宅原价在10000元/平方米左右，相比秦皇岛官方公布的商品住宅均价的5877元/平方米，高出了近一半。销售人员称，目前其剩余房源皆以6折出售，但非直接降价，而是开发商连续4年每年向购房人返还10%的购房款，总计达到总价的40%。即如果购房者全款购买一套总价200万元的房屋，需要先交全款，以后每年由开发商返还20万元，持续4年。

　　在沙盘中，还有一些楼盘摆着“售罄”的牌子。上述销售人员表示，“珠江道12号”总户数为1200户，由于项目定位高端，住宅“目前已有400余户入住，400余户正在装修”。当记者提出看房时，销售人员却带记者进入了一栋已经标明“售罄”的楼盘。

　　当日晚上九时，记者再次来到该项目所在地。小区的整体亮灯率不足15%，10栋楼里，亮灯最多的只有30户，最少的则只有1户，远远低于销售人员表述的“400余户入住”的情况。其真实的销售数量仍是未知数。

　　据了解，“珠江道12号”的销售周期漫长，从2010年销售至今，已经历时4个年头，其项目于今年开始大幅降价促销。在中原地产首席分析师张大伟看来，项目选择“每年返还资金”的促销方式就是一个变相降价，“企业出现这样的行为可能是因为资金紧张。企业获得40%无利息资金，可以缓解资金压力”。

　　随后几日，记者通过走访当地居民了解到，“珠江道12号”滞销的主要原因在于作为住宅单价过高，且户型不符合消费者的购买需求。

　　“珠江道12号”的房屋户型面积过大且总价过高，最小的二居室都超过了110平方米。按其打折前的价格10000元/平方米计算，一套200余平方米的住宅总价超过了200万元，这样的价格可以在当地买低层住宅。

　　而当地购房者与房产销售人员告诉记者，本地与外地购房者在购买普通住宅时，都更偏爱二居室。经记者调查发现，即便是销售状况良好的新楼盘，大户型的三居室也有不少剩余，而二居室则基本售罄。

　　记者联系到项目开发商 “秦皇岛天洋房地产开发有限公司”上属公司“北京天洋投资有限公司”的一位副总，但其拒绝就“珠江道12号”降价接受采访。

　　有业内人士表示，“珠江道12号”大幅降价促销或是因为企业急于回笼资金。

　　记者在随后几日的走访中探知，像“珠江道12号”这样剩余楼盘全部六折促销的降价行为，仅为个案。秦皇岛市区的在售楼盘里，整体情况较为稳定，但是多出现数量有限的小幅优惠活动，而一些项目的均价则在两年内没太多变化。

　　而此前在媒体报道中被提及的几个已经降价的楼盘，或是被认为引起 “秦皇岛楼市降价风暴”的楼盘，皆位于秦皇岛当地居民口中的“新开发区”。