马来西亚购房风险警报:潜在供应16年才能卖完【2】

　　中国与新加坡系海外购房主力/

　　769万平方米，是天平一端可以预见的供应量，这一数量还将持续增加。但另一端的需求在哪里?

　　之前有报道称，柔佛州新山市近3年年均地产销售额仅为70亿元，如果每平方米按照1.5万元的均价计算，粗略估计新山市一年的成交总量也不过46万平方米，然而769万平方米的供应量如果按照新山市之前的消化能力，仅中国开发商的开发量便需要将近16年才能消化。

　　这无疑是一个冗长的周期。

　　“在马来西亚一般项目的推盘量仅在200~300套左右，很少会有一次推盘超过千套的。”上述当地的开发商对《每日经济新闻》说道，而当其听闻在中国北京很多项目一次推盘在几百套甚至上千套，却可以实现“日光”，多位开发人士都表示惊讶。

　　马来西亚的人口密度与中国一线城市并不具有可比性。

　　作为马来西亚的第二大城市，柔佛州首府新山市的人口不足200万，而与其毗邻的新加坡，人口大约在543万，在很多中国开发商看来，新山就好似20年前的深圳，潜力十足。单从性价比来说，新山的确可以吸引更多的新加坡人前来，车程相距一小时左右的两个城市，房价却差了四五倍。

　　当地居民、新加坡人、中国人以及其他国家投资者是目前组成新山房地产消费市场的几大力量。以碧桂园的项目为例，目前已经成交的6000套房源中，中国客户占比约32%，本地客户约40%，新加坡客户约20%。

　　“在马来西亚可以买得起7000马币 (约合13000元人民币/平方米)的不到10%，但是新加坡有超过70%的人基本上都买得起，所以这个市场我们也是考虑国际化需求。”同样深耕新山的中国开发企业卓达马来西亚公司首席执行官王斌武在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　不难看出，面临大量开发供应的新山来说，本地居民的购买力远远不能支撑这一市场。问题的关键就在于：新加坡以及海外的投资者是否能够长期、大量的进入这一市场。

　　王斌武告诉记者这样一组数据，有机构统计称，在2009年，新加坡居民到马来西亚购房的意愿不足8%，而现在这一比例上升到了35%。

　　但记者在采访中，也听到了不同的声音。吉隆坡当地一家开发企业的负责人就曾向记者直言，真正愿意来新山买房居住的新加坡人并不多，在他看来，再近的距离也很难消磨不同城市之间的居住、文化差异。

　　另一支决定性力量来自中国购房者。根据路透社26日的报道，受马航客机失联事件影响，中国赴马旅游订单已大幅下滑，也有不少游客取消行程。许多中国游客对马来西亚产生了负面印象。

　　虽然航班失联是偶发事件，但有分析人士指出，短期内马来西亚市场的投资肯定会受一些影响。