马来西亚购房风险警报:潜在供应16年才能卖完

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　　近期的马航失联事件，再次让马来西亚成为中国人关注的焦点。马来西亚，究竟是中国人进行房地产投资的“天堂”还是百慕大?

　　马来西亚是房地产商宣传所称的中国人购房投资“天堂”：没有限购、价格低廉、低贷款利率、医疗教育等公共配套完备，甚至有着“第二家园”的移民计划，可以从马来西亚直接办理到达第三国的签证。

　　对开发商来说，“马来版深圳”的新山低价土地，让他们确信，大马是个躺着都能赚钱的地方。

　　为了帮助购房者和开发商规避“触礁”的风险，《每日经济新闻》记者亲自赴马来西亚第一线，用十余天的时间，对当地的房地产市场进行详细调查，并将连续两期，分别从购房者和开发商角度，来剖析马来西亚楼市。

　　出租车行驶在马来西亚柔佛州新山市机场通往市区的高速公路，司机将车开得飞快，但千万不要因此断言，这是一个讲求速度的国家。准确地说，在这里诠释“速度”二字的是来自中国的开发商。

　　马来西亚柔佛州新山市，是《每日经济新闻》记者展开此次马来西亚房地产调查的第一站。这座位于马来西亚半岛最南端的城市，与新加坡仅相隔一道柔佛海峡，纷至沓来的中国开发商，将让“新山在未来成为 ‘小中国’。”马来西亚中华总商会副总会长、柔佛州中华总商会总会长陈成龙如此说道。

　　然而供应端的“中国化”，并不意味着需求端也能实现“中国化”，摆在新山面前待解的问题是，如何实现平衡。当地的中国开发商目前所获得的可建面积已经超过769万平方米。若按照当地去年的销售总额和销售均价评估，当地需要16年才能消化完毕。中国式的“鬼城”会不会在马来西亚再度出现，这将是已经和计划在马来西亚购房的中国买家将面临的最大风险。

　　潜在供应超过700万平方米/

　　翻开马来西亚的地图，第一眼想要寻找的城市一定不是新山，而是吉隆坡、马六甲、沙巴等热点旅游城市。然而，新山的平静被一个售楼处打破。

　　在当地一位开发商眼中，这座售楼处的体量足以超过新山其他数十个项目售楼处加起来的总量。他们甚至不敢想象，售楼处中还可以拥有泳池、健身房、网球场、美食街。这些在中国司空见惯的配套，在马来西亚足以称之为“奢华”。

　　“从来没有见过，大家甚至都把它当成公园，周末都会带孩子去玩。”在前往碧桂园金海湾项目的路上，马来籍司机对《每日经济新闻》记者说道。

　　司机说着，抵达了目的地，指着项目入口巨大的人造海洋风情的景观，对记者说，“现在这里几乎没有人不知道CountryGarden(碧桂园英文简称)”。

　　的确，这座前所未见的奢华售楼处让马来人第一次感受到房子还可以这样卖，不管买不买，他们都要到这里来开开眼。

　　紧接着，碧桂园用近万套的供应量在这个市场画上了更大的一个惊叹号。

　　9500套，是碧桂园金海湾总共三期的推盘量，项目还包含一个6万平方米的商业配套。据项目销售人员介绍，目前该项目售出60%。此前有报道指出，碧桂园开盘不到一年的成交额已经超越了新山市以往全市成交的水平。

　　“在我们来之前，新山一年的成交额也就是在60亿元 (人民币，下同)左右，如果从销售业绩来看，我们已经成为当地最大的开发商。”碧桂园控股(马来西亚)分公司区域总裁阮家声在接受《每日经济新闻》记者采访时说道。

　　据了解，碧桂园以约468万元/亩的价格购买了约334亩土地，项目总投资达150亿元，推盘货值也将近200亿元。

　　“对我们当地的开发商来说，2000套的供应量都可以被设定为十年发展计划，谁都没想到可以一次推9000多套。”马来西亚当地一家华人开发商对 《每日经济新闻》记者说道。

　　“财大气粗”的中国开发商让当地的开发商直呼“压力山大”，而他们更不愿看到的是，紧随其后的中国开发商越来越多。

　　根据《每日经济新闻》记者粗略统计，目前包括碧桂园、卓达、富力、绿地在内的中国开发企业在新山市的投资总额已经超过了460亿，而总共获得的可售面积已经高达约769万平方米。其中，绿地与富力拿下的地块规模更是超越了碧桂园。

　　阮家声透露，碧桂园已经在新山通往新加坡的第二大桥附近再拿一地，而这宗土地的规模巨大，公司同时决定要设立长达30~50年的开发投资计划。“不单是因为靠近新加坡，而是看好整个马来西亚的发展。”