马来西亚购房风险警报:潜在供应16年才能卖完【5】

　　紧邻新加坡的“小深圳”

　　尽管有多项优惠政策，但面对庞大的供应和有限的需求，人们不禁质疑，新山会是马来西亚版的“鬼城”吗?

　　对此，来自中国内地的开发商表现得较为乐观。

　　碧桂园控股(马来西亚)分公司区域总裁阮家声指向办公室外的那片海面说，“离我们最近的新加坡项目均价在5万元，而市中心的均价超过20万元人民币。在新加坡，这些潜在的需求很庞大。”

　　在王斌武看来，由于紧邻新加坡，新山市场的升值空间也将更大，目前随着新加坡产业的转移，也将会吸引更多的人口流入，“3~5年之后新山区域人口应该就可以翻倍。”

　　有统计数据显示，每日往返新山与马来西亚的人次达到16万，有消息称，两国之间的高铁预计将在2018年投入运营。

　　“未来20、30年，新山的市场也许会有波动，但长期来看是保持上行的。”陈成龙对此说道。只不过，来自新加坡的购房者能不能填满新山，还是个未知数。

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　　优势VS风险

　　优势：临近新加坡，生活成本低;马来西亚近年来经济发展势头良好;房屋价格也相对低廉;移民鼓励政策;贷款利率较低，永久产权或99年产权

　　风险：汇率波动;租金回报率较低;马来西亚本地有购买力的人口不足;楼盘开发周期过于漫长;马来西亚或提高房产收益税