京津冀一体化宏观利好 津城楼市缘何不升反降【2】

　　武清：政策利好无法打破蓝印取消低迷氛围

　　针对保定大涨，天津楼市的第一反应是：武清要跟着火起来，记者采访一些武清的楼盘发现，并未出现预料中的火爆局面，武清业内李娜对记者说：“二月份可以用火爆来形容，但是三月份只有一个字就是惨。主要是因为武清市场目前还是以蓝印为主导的力量，而京津冀一体化的政策对于区域的影响还远没有蓝印那样强烈。”

　　发展中的武清城区(图片来自于网络)

　　记者走访几家楼盘发现，除个别二月份销售状况良好的楼盘上涨外，其他楼盘均保持稳定，走电商的楼盘有最高优惠10个点的。董乃康分析，武清因为2月底关于蓝印取消的传言而销量猛增，进入三月份以来蓝印取消的传言不攻自破，所以，市场相对来说处于一个真空期。

　　对天津整体来说，武清因为特殊的地理位置应该是京津冀一体化中最为受益的区县，但是和保定眼下楼市不同，没有政策细则的京津冀一体化对于楼市很消除蓝印即将取消的观望氛围。但是，不少业内也注意到：武清今年起的市场指导价上调了。一家中介公司的朱经理对记者说：“现在指导价6600/平方米，已经定的够高了，指导价上调也可以看得出长远来看，京津冀一体化带动下楼市有上涨的空间。”

　　滨海：政策细则尚未落地其中变数引发市场强烈观望

　　3月中滨海楼市(图片来源与于网络)

　　滨海某地产企业负责人表示：“目前政策出台也仅仅是一些大的框架设计，其中存在很多变数。包括综合改革试验区的概念在内，应该很快就会有落地的细则，这些细则的落地才会带来滨海楼市较大的震荡。我们的楼盘吸引的主要客户来自外地，也是因为看好区域的发展潜力，但是细则未出台前，谁也不敢轻举妄动。”

　　南开大学滨海开发研究院特约研究员徐保满教授认为，长期来看，京津一体化与滨海综改区的落地与逐步完善，伴随着滨海发展中的地价重估，房地产业的发展是一个必然过程，但是为什么滨海楼市的反响并不像保定那样激烈，就是因为“政治副中心”的传闻比较具体，包括将要迁入的部门以及迁入的地区都很容易给投资者和购房者以投资信心。而相比之下，滨海综改区与京津冀一体化的概念相对空泛，信息传导的不同是导致影响差异的原因。