京津冀一体化宏观利好 津城楼市缘何不升反降【3】

　　三大原因致使津城楼市持续走低

　　业内人士指出，保定楼市整体发展相对落后，受京津冀一体化炒作等外部因素影响波动较大，顺利成章的涨价。而天津楼市则不同，天津楼市有一整套完善的系统，其发展空间还很广，在京津冀一体化细案没有落实之前，楼市将会按照自行轨迹发展，不会因此而有大浮动波动。至于近期楼市为何走低，天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康认为有三点：

　　首先，信贷紧缩。从去年年底天津收紧了信贷及自住型商品房的加速供应，导致今年贷款市场进一步严峻，造成3月楼市反弹无力，同比下挫。

　　其次，购房者观望。一线城市持平稳态势，三四线城市楼市波动较大，购房者对市场未来走势心存疑虑，观望心态让其暂不出手。

　　再者，土地市场疲软。近期天津土地市场也颇为平淡，频频出现流拍和底价成交，促使天津楼市持续疲软。但这些都不意味天津楼市将会持续走低，因为今年全国整体楼市节奏也不过如此。

　　京津冀一体化细则落实 天津新区次发达地区将受益

　　如果京津冀一体化政策落实后，天津能够具备与北京一样的优质配套设施和资源，必然会带动楼市的上扬。但就目前而言，北京真正有价值的资源很少转移到天津，而真正能带动经济发展的科研机构、高附加值产业仍留在北京，不能吸引更多的购房者来津置业。

　　业内分析，即便京津冀一体化细则落实，受益的并非天津市区楼市，而是新区或者次发达地区。市区并不具备接受京津冀一体化过后的产业或企业对接的条件，如果选择了市区将会变成新一轮产能的扎堆，反而失去了一体化的初衷。所以，京津冀一体化主要拉动的是区域发展。在京津冀一体化过程中，天津很可能进一步接手航空、港口、铁路等运输的功能，那东丽区的空港和整个武清区肯定会得到进一步的发展，而滨海、西青、北辰若承接央企总部或职能部门落地后，也势必会造成当地区域的飞跃发展。

　　然而，这些都是假设，在京津冀一体化细则出台之前这些发展规划都还流于空泛。(新华房产调查记者张福娜 王福彪 朱军)