陕西神木二手房价格腰斩 地产商资金链断裂暴病身亡【4】

　　贴满售房广告的广告栏

　　地产商资金链断裂暴病身亡 项目停滞买房者饱受折磨

　　走在神木的大街小巷，无论是市区还是郊区，都能看到停工的楼盘、空无一人的工地和卖房的广告，昔日的繁华喧闹，已变成一片萧条。神木的房地产市场变冷的背后，究竟有着怎样的原因呢？

　　这里是神木县城东南方向的呼家圪台村，村口处的这几栋楼盘显得尤为瞩目，已经完全停工。

　　央视财经《经济半小时》记者了解到，这里是陕西正和房地产公司开发的楼盘，在神木县城几乎人尽皆知。2012年，神木房价的急剧下跌和民间借贷高昂的利息，让众多神木开发商资金链急剧恶化。正和地产的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在紧临神木的内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡，留下了高额的外债和这个没有建完的楼盘。

　　走在空荡荡的工地里，我们意外地发现了一位仍然驻守在工地上的工人。

　　正和紫郡小区施工队工人：总共是七栋楼，那是一号楼、二号楼、八号楼，那边三号楼、那边五号楼，那边是六号楼。

　　这位工人说自己从去年开始就一直呆在工地，已经守了大半年的时间。

　　正和紫郡小区施工队工人：没电、没水的时候，今年没有办法，过来的时候，我跟那个村里面，自己拉了一个线。

　　记者：一直住在这个板房。

　　正和紫郡小区施工队工人：住在里边的。

　　这位工人说，他所在的工程公司被正和地产拖欠了一大笔工资，他守在这里，就是等等看还有没有能讨回工资的消息。

　　记者：还欠你们多少钱？

　　正和紫郡小区施工队工人：还欠我们840万元。

　　我们也见到了承建正和紫郡小区项目的工程劳务公司的负责人。这位负责人不愿意直面镜头，不过他告诉记者，2011年，正是神木的房地产市场如火如荼的时候，当时县城里的房子都卖到了每平米一万两千元甚至更贵，王和平也想趁着这股热潮赚一把。虽然这里的位置比较偏僻，但他还是把房价定到了每平米八千元。

　　可谁知，就在开盘两三个月的时间内，神木的房地产市场发生了翻天覆地的变化。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：他定在(每平米)八千元就几乎没人要，最后降价了，降到了四千五百元、四千八百元，都没人要。

　　房价急剧下跌，民间借贷资金又面临高额利息，包括“房姐”龚爱爱在内的正和地产的几大股东纷纷撤资。地产商王和平开始进入缺钱窘境。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：资金问题在2012年就出现了。比方说今天没钢筋，明天没水泥，停停干干，干干停停几个月。

　　断了资金来源的正和地产也开始支付不起工人们的工资。为了这些工资，这位负责人早已经跑断了腿。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：找过二三十回，我们书面的东西就有两个，等于说我们两个达成协议，你多少时间给我付多少钱，都没有兑现承诺。

　　2013年6月，工程队的负责人意外接到了王和平去世的死讯。当时正和地产还欠着工程队一千多万元的工人工资。然而面对资不抵债的正和地产，这些钱无从追讨。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：最高峰(工人)达到600人。平均工资，工资多了，十几万元的，七八万元的，五六万元的不等。

　　现在，通过神木县政府成立的王和平专案组，他们已经追回了八百多万元的工程款，但是还差八百多万元。这位负责人心急如焚，不知道已经拖欠了两年的工资，何时才能付给工人。

　　而很多买了正和小区房子的人们也在发愁。四年过去了，已经付了首付的他们，至今还在租的小房子里生活。

　　正和紫郡小区购房者： 她家小孩才十几个月，我们家小孩两岁多。我们现在你真不知道，我们现在一家三口就挤在这么大房子

　　另外一个正和紫郡小区购房者：我们也是一家四口人，我们就是26平米的一个房。

　　房主们告诉记者，刚开始出售房子时，正和紫郡的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等五证还没有办齐，因此无法从银行申请房贷。买房的人们纷纷从亲戚家借钱，或者是抵押别的财产贷款，来支付房子的首付或者全款。现在，他们中间的不少人不但住不上房子，还要每月偿还抵押贷款的月供。

　　正和紫郡小区购房者：我现在每个月还交付5600元，我娘家的房子还在银行里面抵押着。我如果付不上的话，我家里面的房子都不保，所以我现在处境特别难。

　　满怀希望的人们本以为熬上一两年就可以住进新居，然而等来的却是王和平去世的消息。

　　正和紫郡小区购房者：快过年的时候，我还去看了一眼，最后我就回来了，已经灰心了，心已经死了，看那一块，我感觉就像那个坟岗一样，没有办法。

　　正和紫郡的工程队负责人告诉我们，据他估算，这个工程后续投资还差很多。如何让这片烂尾楼重生？剩下的建设资金从何而来？这些仍然是未知数。而住上这房子，现在看来也许还是个遥不可及的梦。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：完成的话，大概两三亿元吧。三号楼才盖了两层，还有30层呢，9号楼还没盖呢。还没开始挖呢，还有大部分车库也没动呢，所缺口就是很大的。

　　房屋大量过剩 施工队无人再来

　　没有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理压力。但他身后留下的巨额债务、停工的楼盘，还有那些等着要工钱的工人和等着收房的人，无不是一个个难解的疙瘩。神木房地产的急转直下，折射的是当地经济的系统性下滑。那么，从神木经济的巨变中，我们又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路呢？

　　承建了正和紫郡小区的工程公司负责人告诉我们，短短四年，他们在神木已经建造了六七个项目，只有一两个项目是办公楼，剩下的都是住宅。他带着我们在神木新村走了一圈。眼前的这个楼盘，他们两年前已经把主体建造完，但到现在也没有交工。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：2012年10月份主体就完了，正常进度的话，这楼最多就是六百天左右就应该交工了，(时间)早就翻番了都没交工。

　　看着空荡荡的新村，这位工程负责人心中五味杂陈，现在，他已经再也不敢接受来自神木的项目。

　　记者：以后您还会接神木的项目吗？

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：不会，不来了。

　　记者：为什么？

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：害怕。害怕盖的房子没人住，再一个担心盖了之后我们讨要工资不好讨要。

　　记者了解到，神木新村已建成的开发建设面积约360万平方米，规划容纳16000户，人口4万人。根据这个数字，这个到现在还无人居住的新村，每户住宅平均的建设面积是225平米，人均面积在九十平米以上。而规划的新区还不止神木新村一个。

　　记者：我身边的这条河就是神木县城的窟野河，就在神木新村还没有建成完工之际，在窟野河的西岸又建起了神木二村、铧山村等新的园区，在河的对岸我们可以看到有很多已经建成的、在建的、甚至是已经停工的住宅小区的项目。

　　神木第二新村占地15平方公里，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但在第二新村，我们看到，一片片住宅小区仍然是最主流的建筑，很少能看到工业企业。街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。

　　记者：从什么时候开始卖的？

　　神木二村某楼盘销售人员：应该算是2010年吧。

　　记者：2010年？还没卖完？

　　神木二村某楼盘销售人员：2010年开始。

　　除了已经建成的新区和楼盘，新的楼盘还在遍地开花。神木新村的尽头，到处矗立着大量的塔吊，还有很多挖好的大坑，为未来的项目做下的准备。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：你看，四、六、八、十、十二、十四个塔吊。

　　记者：十四个塔吊是什么样的规模？

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：十四个塔吊相当于十四栋楼，最少十四栋楼，十四栋楼下来也应该在二、三十万平方米左右。

　　记者：据您所知都是住宅吗？